Der Stadtteil Arabia in Hurghada wird oft als das „kosmopolitische Rückgrat“ der Stadt bezeichnet. Er verläuft parallel zur Corniche und der Hauptstraße Sheraton Road und beherbergt Botschaften, Privatkliniken, einen Carrefour-Hypermarkt und eine florierende Café-Kultur.
Verkehrsgünstige Lage – Das Resort liegt etwa zehn Autominuten vom internationalen Flughafen Hurghada entfernt, sodass Eigentümer in weniger als einer halben Stunde mit ihrem Gepäck in der Hand vom Terminal zum Pool gelangen können.
Attraktive Nachbarschaft – Im Umkreis von 2 bis 3 Minuten befinden sich das Al-Salam-Krankenhaus, die öffentliche Strandpromenade, zahlreiche Banken und der neue Fischereihafen Marina mit seinen Boutique-Restaurants.
Anbindung an die Touristenmeile – Eine kurze Taxifahrt bringt die Bewohner zur Touristenpromenade von Hurghada oder, in Richtung Norden, zum historischen und beliebten Souq-Viertel El Dahar.
Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit über den Flughafen, gut ausgebauter Infrastruktur und Küstenatmosphäre ist ein wesentlicher Faktor für die anhaltende Nachfrage nach dem Resort bei Käufern aus Ägypten, Europa und den Golfstaaten.
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Das Florenza Khamsin Resort erstreckt sich über eine Fläche von rund 22.000 m². Der Masterplan basiert auf zwei zentralen Gestaltungsprinzipien: Maximierung der Wasserfront und Schaffung eines Mikroklimas im Innenhof.
Zentraler Pool im Lagunenstil – Im Herzen des Resorts erstreckt sich ein langgestreckter Freiformpool, der von Hartholzböden, Sonnenliegen und Sonnenbänken im Wasser umgeben ist.
Mehrstöckige Gebäude – Vier- bis sechsstöckige Gebäude erheben sich in Hufeisenform um den Pool herum, sodass 75 % der Apartments entweder auf das glitzernde Wasser oder auf die Landschaftsgärten blicken.
Vorrang für Fußgänger – Der Fahrzeugverkehr wird auf eine umlaufende Zufahrtsstraße und eine Tiefgarage umgeleitet, sodass die interne Promenade vollständig für Fußgänger zugänglich ist.
Klimaanpassung – Breite Überstände, Natursteinverkleidungen und die Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes mildern die sommerliche Wärmeentwicklung und lassen gleichzeitig das Sonnenlicht im Winter in die Wohnräume.
Diese Planungsentscheidungen haben es dem Bauträger ermöglicht, trotz der Lage in einem belebten Stadtviertel eine ruhige, windgeschützte Enklave zu schaffen.
Während die Skyline von Hurghada oft mit minimalistischen Glasfassaden assoziiert wird, bringt Florenza Khamsin eine weichere, mediterrane Ästhetik ins Spiel:
Fassadengestaltung – Stuckwände in warmen Sandtönen werden durch gewölbte Loggien, schmiedeeiserne Juliet-Balkone und Dachgesimse akzentuiert.
Farbpalette – Der erdige Grundputz wird durch dunklere Fensterläden in Umbra und Terrakotta-Dachziegeln kontrastiert, wodurch eine visuelle Tiefe ohne grelle Kontraste entsteht.
Venezianische Anspielungen – Dezente Verweise auf italienische Kanalstädte sind Arkadenwege und Laternen im antiken Stil, die das Ambiente eines Küstendorfes heraufbeschwören.
Nachtbeleuchtung – Verdeckte LED-Uplights setzen nach Einbruch der Dunkelheit Säulen und Wasserspiele in Szene und verleihen dem Resort einen besonderen Glanz, ohne dabei zu blenden.
Zusammen verleihen diese Designelemente der Gemeinde ein zeitloses Flair, das an einen europäischen Ferienort erinnert und ausländische Käufer von Ferienimmobilien stark anspricht.
Florenza Khamsin wurde als gemischtes Bauprojekt konzipiert, um unterschiedlichen Budgets und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Einheitenmatrix sieht wie folgt aus:
| Einheitentyp | Größenbereich | Typische Layout-Highlights |
|---|---|---|
| Studios | 40–60 m² | Offener Wohn- und Schlafbereich, kompakte Küchenzeile, Duschbad und Balkon. |
| 1 Schlafzimmer | 56–80 m² | Separates Schlafzimmer mit Einbauschränken, L-förmige Küche und Terrasse mit Blick auf den Pool. |
| 2 Schlafzimmer | 76–115 m² | Wohnbereich mit zwei Ausrichtungen, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Gästebad und Eckbalkon. |
| 3 Schlafzimmer | 137–181 m² | Empfangsbereich über die gesamte Breite, geschlossene Küche (selten in Hurghada), Zimmer für Hausangestellte und drei Balkone. |
Ausstattungsstandard – Vermarktet als Ultra Super Lux, wird jede Wohnung mit folgender Ausstattung geliefert:
Bodenfliesen in Porzellan- oder Marmoroptik
Küchen mit Granitarbeitsplatten und Schränken mit Soft-Close-Funktion
Wandmontierte Split-Klimaanlagen in allen Zimmern
Rahmenlose Glasduschwände und Armaturen in Hotelqualität
Vorinstallierte Satelliten-, Daten- und Sprachverkabelung
Die Eigentümer müssen daher nur noch lose Möbel und Dekoration hinzufügen, um mit der Vermietung oder dem Kurzzeitvermietungsbetrieb zu beginnen.
Die Langlebigkeit eines Resorts wird durch die Bandbreite seiner Dienstleistungen definiert. Florenza Khamsin bietet:
Wassersportanlagen – Drei miteinander verbundene Pools (einer davon im Winter beheizt), ein Planschbereich für Kinder und erhöhte Whirlpools mit Meerblick.
Fitness & Wellness – Ein 220 m² großer Fitnessraum mit LifeFitness-Geräten, Saunen für Damen und Herren sowie thematisch gestalteten Massageräumen.
Einkaufsstraße – Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die an einen Minimarkt, ein italienisches Café, eine Apotheke und ein Reisebüro vermietet sind.
Hospitality-Services – Hauswirtschaft vor Ort, Wäschewechsel und 24-Stunden-Rezeption, die gleichzeitig als Vermietungsmanagement-Schalter dient.
Sicherheit und Versorgungseinrichtungen – Videoüberwachung, Zugangskontrolle, Notstromaggregate und eine durch Bohrlöcher gespeiste Umkehrosmoseanlage, die auch bei städtischen Ausfällen für Wasserdruck sorgt.
Das Ergebnis ist eine echte „Lock-and-Leave“-Umgebung: Eigentümer können mit einem Koffer anreisen, sich einloggen und sich entspannen, da sie wissen, dass alle technischen und hauswirtschaftlichen Belange geregelt sind.
Erstverkauf – Bei der Markteinführung lagen die Preise für Studios im Durchschnitt bei 30.000 EGP pro m²; aufgrund der raschen Wertsteigerung in Hurghada und der Währungsabwertung liegen die aktuellen Wiederverkaufspreise für vergleichbare Einheiten jedoch bei etwa 40.000 bis 45.000 EGP pro m² (Stand: Mitte 2025).
Mietrenditen – Dank eines stetigen Zustroms von Sonnenhungrigen und digitalen Nomaden aus Europa erzielen möblierte Studios bei Langzeitaufenthalten 25.000 bis 30.000 EGP pro Monat, während die Preise für Kurzzeitaufenthalte in der Hochsaison bei 40 bis 60 Euro pro Nacht liegen. Bei gut präsentierten Einheiten sind Nettorenditen zwischen 8 und 10 Prozent üblich.
Ausstiegsstrategie – Der Status des Projekts als „Green Contract“ bedeutet, dass die Wiederverkaufsverfahren unkompliziert sind: Die Eigentumsurkunden werden von einem ägyptischen Notar anerkannt, was eine Hypothekenfinanzierung für lokale Käufer und eine unkomplizierte Eigentumsübertragung für Ausländer ermöglicht.
Für verbleibende Entwicklerbestände (und viele Wiederverkaufseinheiten) gelten in der Regel folgende Bedingungen:
30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung
Saldo über 24–36 Monate in gleichen vierteljährlichen Tranchen, zinsfrei
5 % Wartungsgebühr, zahlbar einmalig bei Übergabe, für die lebenslange Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
Einige Verkäufer bieten zusätzlich einen Barzahlungsrabatt von 20 % für Käufer, die den gesamten Betrag innerhalb von 30 Tagen begleichen, wodurch die Einstiegskosten im Vergleich zu neueren Off-Plan-Projekten wettbewerbsfähig sind.
Bezugsfertiger Bestand – Im Gegensatz zu Off-Plan-Projekten mit Übergabezeiten zwischen 2027 und 2028 bietet Florenza Khamsin eine sofortige Bezugsfertigkeit, sodass Investoren ohne Baurisiken Mieteinnahmen erzielen können.
Zentrale Lage zwischen Stadt und Küste – Nur wenige Wohnanlagen in Hurghada verbinden echte Strandnähe mit der Annehmlichkeit der Innenstadt.
Professionelles Management – Vermietungsschalter vor Ort steigern die Auslastung und entlasten Eigentümer von der täglichen Vermietungslogistik.
Hohe Liquidität – Studios und Einzimmerwohnungen werden aufgrund ihres mittleren Preises und ihrer Beliebtheit aufgrund der Poolaussicht rege auf dem Sekundärmarkt gehandelt.
Ausländerfreundliches Eigentumsrecht – Das Eigentumsrecht ist vollständig auf nicht-ägyptische Staatsbürger übertragbar, was für europäische Käufer, die sichere Vermögenswerte suchen, von entscheidender Bedeutung ist.
Mehrere Makrotrends unterstützen eine nachhaltige Wertsteigerung:
Erholung des Tourismus – Nach der Pandemie stieg die Zahl der Touristenankünfte in Ägypten im Jahr 2024 auf über 14 Millionen und wird bis 2027 voraussichtlich einen Rekordwert von 18 Millionen erreichen.
Infrastrukturverbesserungen – Die Sphinx-Schrägseilbrücke (Eröffnung 2025) hat die Fahrzeit vom Flughafen in die Stadt auf unter zehn Minuten verkürzt und damit die Attraktivität Arabiens gesteigert.
Flexible Arbeitskultur – Eine wachsende Gruppe von Remote-Fachkräften schätzt die Kombination aus Sonnenschein und Erschwinglichkeit, die Hurghada bietet, und untermauert damit die Nachfrage nach Langzeitaufenthalten.
Begrenzte Küstenflächen – Da die besten Strandgrundstücke entlang der Arabischen Halbinsel weitgehend bebaut sind, wird die Knappheit die Preise in die Höhe treiben.
Zusammengenommen machen diese Faktoren Florenza Khamsin zu einer attraktiven Immobilie im mittleren Preissegment, die Liquidität, Ertragspotenzial und Lifestyle-Vorteile bietet.
Das Florenza Khamsin Resort vereint viele der Vorzüge von Hurghada an einem einzigen Standort: eine zum Schwimmen geeignete Küste am Roten Meer, eine kosmopolitische Nachbarschaft, eine schlüsselfertige Ausstattung und solide Vermietungsaussichten.
Für Käufer, die einen Einstieg in Ägyptens zugänglichste Riviera suchen, bietet das Projekt mit seiner Kombination aus Fertigstellung, Resort-Annehmlichkeiten und flexiblen Zahlungsbedingungen einen attraktiven Einstiegspunkt.
Ob als persönlicher Zweitwohnsitz, Urlaubsdomizil oder renditeorientierte Ergänzung Ihres Portfolios – Florenza Khamsin ist eine seltene Gelegenheit, einen Teil des Lebensstils am Roten Meer zu erwerben, ohne Kompromisse bei urbaner Annehmlichkeit oder Bauqualität eingehen zu müssen.
Das Florenza Khamsin Resort bietet flexible Zahlungspläne für jeden Geschmack:
👉 20 % Anzahlung – Der Restbetrag in 3 Jahren
👉 50 % Anzahlung – Restbetrag in 2 Jahren
Fantastische Lage in Hurghada, Green Contract – von 34 m² bis 171 m²
Frage 1: Welche Art von Wohnungen bietet die Wohnanlage Florenza Khamsin?
Florenza Khamsin Resort Angebote: Studios, Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.
Frage 2: Bruttoflächen der Einheiten im Florenza Khamsin Resort?
A) Studio-Apartments ab 33 m² – 60 m²
B) 1-Zimmer-Wohnungen ab 59 m² – 122 m²
C) 2-Zimmer-Wohnungen ab 95 m² – 171 m²
Jedes Gebäude besteht aus einem Poolgeschoss, einem Erdgeschoss und 5 typischen Stockwerken. Die Apartments bieten einen unverwechselbaren Blick auf die Straße, die Swimmingpools und die Grünflächen.
Frage 3: Welche Zahlungsplänebietetdas Florenza Khamsin Resortan?
Beginnend mit einer Anzahlung von 30 % und Ratenzahlungen über bis zu 3 Jahre. Die Wohnungen werden im November 2025 bezugsfertig sein und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
Frage 4: Wer sind die Entwickler des Florenza Khamsin Resorts?
Hallo, ich bin daran interessiert, eine Eigentumswohnung in Ihrem Resort zu kaufen. Bitte senden Sie mir weitere Informationen per E-Mail zu.
Vielen Dank,
Luděk
Hallo Ludek
Sicher, ich habe alle erforderlichen Details an Ihre E-Mail-Adresse gesendet. Bitte überprüfen Sie diese.
Mit freundlichen Grüßen
David Zakaria