L'achat et la vente de biens immobiliers peuvent être une activité lucrative. Mais comment y parvenir ?
Ce guide a pour but de fournir des informations à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en revendant des maisons.
C'est plus qu'un simple manuel pratique.
Le but de ce guide est d'expliquer les avantages, les inconvénients et même les alternatives à la revente immobilière.
Si vous souhaitez vous lancer dans une carrière dans l'immobilier, mais que vous ne souhaitez pas partir de zéro, ce guide pourrait vous intéresser.
De plus, ce serait un excellent investissement pour toute personne qui souhaite simplement gagner plus d'argent et qui est prête à investir dans l'immobilier.
Vous avez peut-être entendu ce terme à la télévision (il existe aujourd'hui de nombreuses émissions populaires consacrées à la revente immobilière), mais vous ne connaissez peut-être pas sa signification exacte. La revente immobilière consiste essentiellement à acheter une maison à un prix très bas (saisie, mauvais état, etc.) puis à la revendre à un prix bien supérieur à celui que vous avez payé. Consultez 6 risques à connaître lorsque vous vous lancez dans la rénovation immobilière
Le concept semble simple, et dans une certaine mesure il l'est, mais il s'agit d'immobilier, et tout investissement immobilier comporte certains risques. Afin de prendre une décision éclairée, il est essentiel d'évaluer les risques et les avantages et de bien comprendre dans quoi vous vous engagez.
Il est important de prendre un moment pour passer en revue l'histoire de l'immobilier et les origines du « house flipping » avant d'explorer les tactiques et les paradigmes de l'immobilier et du « house flipping ».
Au cours des quinze mille dernières années, nos ancêtres ont progressivement abandonné le mode de vie des chasseurs-cueilleurs. La transition a été marquée par l'apparition de la propriété immobilière et de l'immobilier, qui a touché certaines régions plus que d'autres.
Au début, se battre ou fuir était la seule option ; les terres étaient défendues par ceux qui en étaient capables. Finalement, nous avons mis en place un système de chefs tribaux, ceux qui avaient l'approbation de la tribu s'occupant de tous les conflits fonciers.
On est passé d'un système où les chefs tribaux devenaient de plus en plus puissants à un système où la main-d'œuvre était mise en commun et où un PDG dirigeait les efforts. En conséquence, les familles de chasseurs-cueilleurs qui ne pouvaient subvenir qu'aux besoins de quelques travailleurs ont évolué vers des communautés agricoles capables de subvenir aux besoins de nombreuses personnes.
Afin de gagner en sécurité grâce au nombre, davantage de personnes que jamais auparavant ont été contraintes de sacrifier leur confort et leurs valeurs familiales. Les pillards indisciplinés étaient facilement repoussés par une armée.
Les gens rendaient hommage au seigneur ou au monarque qui revendiquait la propriété de la terre comme une forme de sécurité. Il s'agissait en fait du premier système de location.
Lorsque ces villages agricoles sont devenus des villes, les familles dominantes ont conservé leurs droits de propriété grâce à leur lignée ; leurs ancêtres étaient les plus forts et pouvaient défendre leurs intérêts mieux que quiconque. Ils sont devenus rois, pharaons, empereurs et chefs d'autres dynasties féodales.
Dans la plupart des pays, ce système a été divisé en deux systèmes distincts : les impôts et la location. La richesse des familles royales est répartie entre leurs amis.
Leurs titres et leurs actes de propriété foncière ont été cédés. Ils ont ainsi pu percevoir des revenus auprès des paysans qui vivaient sur leurs terres. En plus de ce loyer, tous les résidents du domaine d'un souverain étaient tenus de payer un impôt.
Le dirigeant au pouvoir a formulé plusieurs autres exigences, notamment en matière de service militaire. Étant donné que certains dirigeants détenaient des terres par droit militaire et non par droit de naissance, ces exigences étaient un fléau pour beaucoup.
Il était possible que des dirigeants soient renversés par d'autres dirigeants, ou par quiconque était assez puissant, mais les paysans ne remarquaient guère ces différences et s'en moquaient.
Le commerce était l'un des moyens par lesquels cela profitait aux paysans. Grâce au commerce avec d'autres royaumes, leur niveau de richesse augmentait.
Cela a conduit au développement de la classe marchande et des ouvriers spécialisés, communément appelés artisans, qui pouvaient gagner leur vie grâce à leurs compétences plutôt qu'à leurs récoltes.
C'est pourquoi des établissements non agricoles et des maisons ont été construits, qui payaient des impôts et des loyers aux seigneurs et aux dirigeants, mais qui appartenaient au peuple et non uniquement à la royauté. Les premiers propriétaires fonciers issus du peuple (sans droit de naissance) étaient les marchands, qui gagnaient le plus d'argent. Bien qu'ils ne possédaient pas la terre, ils possédaient les maisons qui s'y trouvaient.
Dans l'histoire de l'humanité, la révolution industrielle a été l'un des grands facteurs d'égalisation. D'une manière générale, les effets de l'industrie ont été neutres, mais leur incidence sur les individus dépendait de leur application.
Grâce à l'utilisation de machines pour effectuer les tâches manuelles, de nombreux paysans ont pu consacrer plus de temps à d'autres activités. Ainsi, certaines personnes ont pu poursuivre leurs études et se former dans de nouveaux domaines spécialisés créés par la révolution industrielle. Les compétences de nombreux artisans, autrefois très appréciées, sont devenues plus ou moins obsolètes au fil des ans.
Les personnes ambitieuses ont réussi à surmonter les barrières sociales et à gravir les échelons, tout en conservant une grande partie de leur idéologie issue des classes populaires. Il était donc possible de trouver des logements pour les ouvriers et des produits commercialisés à l'intention des citoyens issus des classes populaires. Ils possédaient des maisons, des voitures et d'autres appareils électroménagers symbolisant leur statut social.
Il n'y a pas d'endroit particulier où les prêts hypothécaires ont été inventés. Ils ont longtemps existé sous forme de prêts exclusifs réservés à la noblesse. À la suite de la révolution industrielle, la richesse mondiale globale a augmenté au point que les banques ont pu s'ouvrir à des particuliers qui étaient auparavant considérés comme présentant un risque élevé.
Cela a permis aux particuliers de devenir propriétaires de leur logement, voire de le louer ou de le vendre pour leur propre compte. Au fil des millénaires, nos stratégies immobilières ont lentement évolué pour permettre à pratiquement tout le monde de devenir propriétaire.
De nos jours, posséder des terres est considéré comme la base de toutes les opportunités d'investissement. L'absence d'une population stable et d'un emplacement fixe limite les échanges commerciaux entre les groupes.
Au XXIe siècle, la propriété est devenue quelque chose qui peut être acheté, échangé et vendu, comme n'importe quelle autre marchandise. La possibilité de posséder une maison a changé à jamais le mode de vie des gens partout dans le monde.
Même si le terme « flipping houses » (revente immobilière) est relativement récent, la pratique consistant à acheter et revendre des maisons existe depuis longtemps, que ce soit à des fins d'investissement ou pour s'enrichir rapidement. L'utilisation de l'immobilier comme outil d'investissement existe depuis des centaines d'années, voire plus. La propriété immobilière était considérée comme un symbole de richesse dès le XVIe siècle en Angleterre. Les personnes riches et aisées utilisaient la propriété immobilière comme un moyen de protéger leurs actifs avant l'introduction des impôts fonciers.
À la fin du XXe siècle et au début du XXIe siècle, investir dans l'immobilier était considéré comme un moyen de générer des revenus pendant les périodes de taux d'intérêt bas. Bon nombre de ces investissements étaient auparavant détenus par des magnats tels que Donald Trump. Afin d'investir dans des projets commerciaux, il pouvait accumuler d'importantes sommes d'argent. Il n'est pas rare aujourd'hui que des investissements à plus petite échelle soient réalisés sans l'implication de magnats des médias et de millionnaires.
Le « house flipping » tel que nous le connaissons aujourd'hui a été largement influencé par l'adoption de la loi fédérale sur les fonds d'investissement immobilier (REIT) en 1960. Cette loi a permis aux investisseurs de mettre plus facilement en commun leurs ressources pour réaliser des projets immobiliers d'envergure, principalement commerciaux. Au fil des ans, la législation a été modifiée, ce qui a permis au secteur immobilier de se développer et de se moderniser considérablement. Tout secteur en expansion est constamment à la recherche de nouveaux marchés. Par conséquent, il existe aujourd'hui un vivier de talents beaucoup plus important pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.
La récession économique désastreuse des années 1980 a été un autre facteur qui a contribué au développement de la tendance à la revente immobilière. Cela a eu pour effet supplémentaire de décourager les gains boursiers et d'augmenter le nombre de saisies immobilières. Presque tout le monde a vu des publicités et des infopublicités tardives sur la façon d'acheter des maisons « sans mise de fonds » et de gagner rapidement de l'argent. Les vendeurs de ces forfaits promettaient des profits importants avec peu de risques en achetant et en vendant des maisons.
Un autre facteur qui contribue à la popularité du « house flipping » est la tendance à rénover les maisons anciennes. Des émissions télévisées telles que « This Old House » (depuis 1979) ont donné naissance à des dizaines d'émissions similaires diffusées aujourd'hui sur le câble, comme « Flip This House ». Ceci, combiné à la transformation des quincailleries en centres de bricolage, a permis à presque tout le monde, et pas seulement aux entrepreneurs et aux charpentiers, d'accéder à l'information et à l'expertise nécessaires.
De nos jours, il n'est pas rare que des gens gagnent leur vie en achetant une maison en très mauvais état (appelée « maison à rénover ») et en y vivant pendant quelques mois pendant qu'ils la rénovent. Ils la revendent ensuite avec un bénéfice intéressant et utilisent cet argent pour acheter une autre maison (et ainsi de suite).
