Ebben a cikkben megvitatom veletek a házak felújításának előnyeit és hátrányait:
Amikor számtalan tévéműsort nézel a házak felújításáról és a gyors meggazdagodásról, valószínűleg elgondolkodsz azon, hogy te miért nem csináltad még meg.
Mielőtt befektetőként belépne az ingatlanpiacra, néhány előnyt és hátrányt érdemes megfontolnia. Az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban azonban számos fontos kérdés merül fel, amelyek közül az egyik, amit érdemes megfontolnia, ha befektetési céllal ingatlanok felújításával és eladásával foglalkozik:
A házak felújítása és eladása az utóbbi években egyre népszerűbbé vált. Sajnálatos, hogy az ötlet népszerűsége némi versenyt váltott ki azok között, akik először szeretnék kipróbálni.
A fokozott verseny miatt a nyereség megszerzésével kapcsolatos költségek gyakran emelkednek, ami viszont csökkenti a nyereséget.
Az alábbi kérdések segíthetnek eldönteni, hogy egy ingatlan alkalmas-e felújításra, ha jó ajánlatot talál, és úgy véli, hogy az ingatlan alkalmas felújításra.
1. Szakszerű vizsgálat megállapította, hogy az ingatlanon és a kertben csak kisebb javításokra van szükség?
Minden szükséges javítás hatással lesz a költségvetésére. Az ingatlanbefektetés megtérülésének maximalizálása érdekében a lehető legkevesebb további befektetéssel szeretné megvalósítani a projektet.
2Milyenmértékben alkalmas a környék az ingatlanra?
Ezzel azt értem, hogy az ingatlan egy három hálószobás ház, amelyet családok számára építettek egy nyugdíjasok közösségében, vagy egy egy hálószobás, cottage stílusú ház családi házak között? Amikor eladásra kerül sor, ezek nem éppen illenek egymáshoz.
3. A környék képes-e támogatni azt az árat, amelyet az ingatlan eladásából be kell hoznia?
Ha egy exkluzív házat építesz egy marginális környéken, szinte biztos, hogy veszteséget fogsz elszenvedni a befektetéseddel.
Ha végül is nyereségre szeretne szert tenni, akkor olyan, javításra szoruló házat kell keresnie, amelyet alacsony áron kínálnak eladásra egy sokkal jobb házakkal teli környéken, hogy az a remélt nyereséget hozza.
4. Meg tudja-e valósítani a házra vonatkozó elképzeléseit a költségvetése keretein belül és anélkül, hogy jelentősen megváltoztatná annak szerkezetét?
Fontos megjegyezni, hogy ez egy gyakran figyelmen kívül hagyott, nagyon fontos kérdés. A ház felújítása nem jelenti azt, hogy le kell bontani a falakat vagy hozzáépítéseket kell végezni. Ezt az új tulajdonosokra kell hagyni. Ahhoz, hogy maximalizálja otthonának értékét, a lehető legkevesebb változtatást kell végrehajtania.
5. Lehetséges-e a ház értékét olyan mértékben növelni, hogy az rövid időn belül megérje a befektetést?
A házfelújítás esetében ez egy másik fontos szempont. A legtöbb „felújító” által befektetéseikhez tervezett változtatások megvalósítása időt és pénzt igényel, különösen az első alkalommal felújítók számára. A változtatások végrehajtása során van-e ideje kitartani, és rendelkezik-e a fenntartási költségek fedezéséhez szükséges pénzügyi forrásokkal?
6. Az ingatlan olyan környéken, városban stb. található , ahol nagy a kereslet az ingatlanok iránt?
Gyakori hiba, hogy a vásárlók olyan területeken vásárolnak, ahol nehéz eladni az ingatlant. Gyakran könnyű olyan alacsony árú ingatlanokat találni, amelyek első ránézésre vonzónak tűnnek; azonban ha nem tudod eladni a megvásárolt ingatlant, akkor az ingatlan felújítására fordított idő, energia és pénz mind kárba vész.
7. Képes lesz-e ön maga elvégezni a munkát, vagy szakemberekre lesz szüksége, és ha igen, akkor is költséghatékony lesz-e?
Óvatosnak kell lenned, ne becsüld túl a képességeidet ezen a területen.
Nagyszerű gondolat, hogy keményfa padlót lehet lerakni, de a valóságban ez a folyamat egészen másképp néz ki. Elengedhetetlen, hogy reális képet alkosson a felújítással járó potenciális költségekről, valamint arról, hogy a legrosszabb esetben is nyereséges marad-e az ingatlan.
Ha ezekre a kérdésekre válaszol, amikor potenciális ingatlanbefektetéseket vagy házfelújítási ingatlanokat vizsgál, akkor jó úton halad a sikeres felújítás felé, legalábbis ami az ingatlan kiválasztását illeti.
Ha házfelújítást tervez, akkor olyan házat is keressen, amelyik tetszik Önnek, mivel valószínűleg sok időt fog ott tölteni.
Ez különbözteti meg azokat, akik sikeresen foglalkoznak ingatlanok felújításával és eladásával, azoktól, akik csak egyszeri sikert érnek el.
Gyorsan és nagy összegben elérhető nyereség:
Azok, akik ingatlanok felújításával foglalkoznak, mint egyetlen jövedelemforrással, néhány hónap alatt megkereshetik azt, amit az átlagos munkavállaló ebben az országban egy év alatt keres. Ezen a területen nagy a nyereség lehetősége a sikeres ingatlanfelújító csapatok számára.
Saját vállalkozás vezetése:
Természetesen vannak olyan területek, ahol szigorú területrendezési rendeletek és előírások vannak érvényben, amelyeket be kell tartani, ha házon dolgozunk. Azonban Önnek nagy beleszólása van az összes felújítási döntésbe.
Elektromos szerszámokkal való munka:
Legtöbbünkben él egy kisgyerek, aki szeret elektromos szerszámokkal játszani. Sokak számára, akik korábban ingatlanba fektettek be, ez volt a döntő tényező.
Ez gyakorlatias:
Különböző típusú befektetésekbe lehet befektetni, de kevés olyan van, amelybe úgy beleadhatja magát teljes szívvel, lélekkel, vérrel, verejtékkel és könnyekkel, mint egy ház felújítása. Ellenőrizze ezt a 6 kockázatot, amelyeket figyelembe kell vennie, ha házfelújításba fog!
Kockázat vállalása:
Az ingatlanok önmagukban is kockázatos üzletágnak számítanak. A házak felújításához szükséges szakértelem, a felújítás során előfordulható számos probléma, valamint a piac általános ingadozása miatt sok minden rosszul sülhet el.
Ahhoz, hogy a sikeres átalakításból származó magas dollárnyereséget megszerezhesse, fel kell készülnie arra, hogy kevesebb, mint semmivel távozik.
Nincs könnyű kiút:
Ha rossz részvényekbe fektetsz be, akkor lehetőséged van kivonni a pénzedet abból a részvényből, és máshova fektetni.
Házfelújítás esetén ez egy kicsit nehezebb feladat. Ha úgy dönt, hogy felújít egy házat, akkor fel kell készülnie arra, hogy a projektet végigviszi.
Költségek:
A házfelújítás drága folyamat. Ehhez jelentős befektetésre lesz szükséged.
Egy ház felújítása gondos tervezést és a tervek szigorú betartását igényli, de a jelentős befektetéssel járó haszon gyakran megéri a fáradalmakat.
Fizikai munka:
Az irodai munkához szokott ingatlanbefektetők fizikai és pénzügyi nehézségekkel szembesülnek majd, mivel izmaik és kezeik nem szoktak hozzá a fizikai munkához.
A fizikai munkát, az asztalosmunkát, a festést, a padlózat lerakását, a szekrények felszerelését és a házfelújítás során szükséges számtalan egyéb készséget illetően nem mindenki rendelkezik egyformán jó képességekkel.
Esetenként szükséged lesz egy képzett szakember segítségére, és előfordulhat, hogy nagy adagokban kell használnod kedvenc izomfájdalom elleni krémedet.
Minden nap emberek szerte a világon belevágnak első házfelújítási kalandjukba, függetlenül az összes előnytől és hátránytól.
Gyakran a gyors eredmények vonzereje felülmúlja a körültekintő óvatosság szükségességét. Azonban sokan közülük megkapják majd jutalmukat erőfeszítéseikért.
Úgy döntött, hogy a biztonságosabb távolság az elektromos szerszámoktól a legjobb megoldás az Ön számára?
Sok sikert kívánok, ha úgy döntesz, hogy eladod az első ingatlanodat.
