L'acquisto e la vendita di immobili può essere un'attività redditizia. Ma come è possibile ottenere questo risultato?
Questa guida ha lo scopo di fornire informazioni a coloro che sono interessati a investire nel settore immobiliare attraverso il flipping delle case.
È più di un semplice manuale pratico.
Lo scopo di questa guida è spiegare i vantaggi, gli svantaggi e anche le opzioni alternative al house flipping.
Se sei interessato ad intraprendere una carriera nel settore immobiliare ma non desideri partire da zero, questa guida potrebbe interessarti.
Inoltre, sarebbe un ottimo investimento per chiunque desideri semplicemente guadagnare di più ed è disposto a investire nel settore immobiliare.
Il termine potrebbe essere stato sentito in televisione (oggigiorno ci sono molti programmi televisivi popolari sul tema del "house flipping"), ma forse non ne conoscete il significato esatto. Il "house flipping" consiste fondamentalmente nell'acquistare una casa a un prezzo molto basso (pignoramento, cattive condizioni, ecc.) e poi rivenderla a un prezzo molto più alto di quello pagato. Controllate 6 rischi da tenere presenti quando si decide di dedicarsi al "flipping" immobiliare
Il concetto sembra semplice, e in una certa misura lo è, tuttavia si tratta di immobili e qualsiasi investimento immobiliare comporta determinati rischi. Per prendere una decisione informata, è essenziale valutare i rischi e i benefici e acquisire una comprensione approfondita di ciò in cui ci si sta cimentando.
È importante dedicare un momento alla storia del settore immobiliare e alle origini del house flipping prima di esplorare le tattiche e i paradigmi del settore immobiliare e del house flipping.
Nel corso di quindicimila anni, i nostri antenati hanno gradualmente abbandonato lo stile di vita dei cacciatori-raccoglitori. La proprietà immobiliare e il mercato immobiliare sono stati anticipati da questa transizione, che ha interessato alcune regioni più di altre.
All'inizio, combattere o fuggire era l'unica opzione; la terra era difesa da coloro che erano in grado di difenderla. Alla fine, abbiamo istituito un sistema di capi tribù, in cui coloro che avevano l'approvazione della tribù gestivano tutte le controversie territoriali.
Si è verificato un passaggio da capi tribali sempre più potenti a una condivisione del lavoro e a un amministratore delegato che dirigesse gli sforzi. Di conseguenza, le famiglie di cacciatori-raccoglitori che potevano sostenere solo pochi lavoratori si sono evolute in comunità agricole in grado di sostenerne molti.
Per ottenere sicurezza grazie al numero, più persone che mai furono costrette a sacrificare la familiarità e i valori familiari. Qualsiasi predone indisciplinato veniva facilmente respinto dall'esercito.
La gente rendeva omaggio al signore o al monarca che rivendicava la proprietà della terra come forma di sicurezza. In sostanza, era il primo sistema di affitto.
Quando questi villaggi agricoli divennero città, le famiglie dominanti mantennero la loro proprietà per diritto di discendenza; i loro antenati erano i più forti e sapevano difendere i propri interessi meglio di chiunque altro. Divennero re, faraoni, imperatori e capi di altre dinastie feudali.
Nella maggior parte dei paesi, questo sistema è stato suddiviso in due sistemi distinti: tasse e affitto. La ricchezza delle famiglie reali viene distribuita tra i loro amici.
I loro titoli e atti di proprietà delle loro terre furono ceduti. Di conseguenza, essi potevano riscuotere un reddito dai contadini che vivevano lì. Oltre a questo affitto, tutti i residenti all'interno del dominio di un sovrano erano tenuti a pagare una tassa.
Il leader al potere avanzò una serie di altre richieste, tra cui il servizio militare. Poiché alcuni governanti detenevano la terra per diritto militare e non per diritto di nascita, questi requisiti erano una maledizione per molti.
Era possibile che i governanti fossero rovesciati da altri governanti, o da chiunque fosse abbastanza forte, ma i contadini difficilmente notavano o si curavano delle differenze.
Il commercio era uno dei modi in cui ciò avvantaggiava i contadini. Grazie al commercio con altri regni, il loro livello di ricchezza aumentò.
Ciò portò allo sviluppo della classe mercantile e dei lavoratori specializzati, comunemente noti come artigiani, che erano in grado di guadagnarsi da vivere grazie alle loro abilità anziché ai loro raccolti.
Per questo motivo, furono costruiti edifici e abitazioni non agricoli che pagavano tasse e affitti ai signori e ai governanti, ma che erano di proprietà della gente comune e non solo dei reali. I primi proprietari terrieri di sangue comune (senza diritto di nascita) furono i mercanti che guadagnavano di più. Sebbene non possedessero la terra, possedevano le case che vi sorgevano.
Nella storia dell'umanità, la rivoluzione industriale è stata uno dei grandi fattori di uguaglianza. In generale, gli effetti dell'industria sono stati neutri, ma il modo in cui hanno influenzato gli individui dipendeva dalla loro applicazione.
Grazie all'uso delle macchine per svolgere i lavori manuali, molti contadini hanno potuto dedicare più tempo ad altre attività. Di conseguenza, alcune persone hanno potuto proseguire gli studi e seguire corsi di formazione in nuovi settori lavorativi specializzati creati dalla rivoluzione industriale. Le competenze di molti artigiani, un tempo molto apprezzate, sono diventate più o meno obsolete nel corso degli anni.
Gli individui ambiziosi riuscirono a superare le barriere di classe e ad ascendere socialmente, portando con sé gran parte dell'ideologia della classe inferiore. Di conseguenza, fu possibile rintracciare alloggi per lavoratori e prodotti commercializzati per i cittadini delle classi inferiori. Case, automobili e altri beni di prestigio erano di loro proprietà.
Non esiste un luogo specifico in cui siano stati inventati i mutui ipotecari. Per molto tempo sono stati un tipo di prestito riservato esclusivamente alla nobiltà. A seguito della rivoluzione industriale, la ricchezza globale è aumentata a tal punto che le banche hanno potuto aprirsi anche a individui che in precedenza erano considerati ad alto rischio.
Ciò ha permesso alle persone di possedere una casa e persino di affittarla o venderla per proprio conto. Nel corso di migliaia di anni, le nostre strategie immobiliari si sono lentamente evolute fino a consentire praticamente a chiunque di possedere una casa.
Al giorno d'oggi, possedere terreni è considerato il fondamento di tutte le opportunità di investimento. La mancanza di una popolazione stabile e di una sede fissa limita gli scambi e il commercio tra i gruppi.
Nel ventunesimo secolo, la proprietà si è evoluta in qualcosa che può essere acquistato, scambiato e venduto, proprio come qualsiasi altra merce. La possibilità di possedere una casa ha cambiato per sempre il modo di vivere delle persone in tutto il mondo.
Nonostante il termine "flipping houses" sia relativamente nuovo, la pratica di acquistare e rivendere case esiste da molto tempo, sia come investimento che come modo per arricchirsi rapidamente. L'uso degli immobili come strumento di investimento esiste da centinaia di anni, forse anche da più tempo. La proprietà immobiliare era considerata un simbolo di ricchezza già nel XVI secolo in Inghilterra. Le persone ricche e benestanti utilizzavano la proprietà immobiliare come mezzo per proteggere i propri beni prima dell'introduzione delle imposte sulla proprietà.
Alla fine del XX secolo e all'inizio del XXI secolo, investire nel settore immobiliare era considerato un modo per generare reddito in periodi di bassi tassi di interesse. Molti di questi investimenti erano precedentemente detenuti da magnati come Donald Trump. Per investire in progetti commerciali, egli poteva accumulare ingenti somme di denaro. Oggi non è raro che vengano effettuati investimenti su scala minore senza il coinvolgimento di magnati dei media e milionari.
Il fenomeno del "house flipping" come lo conosciamo oggi è stato fortemente influenzato dall'entrata in vigore della legge federale sui fondi di investimento immobiliare (REIT) nel 1960. La legge ha reso più facile per gli investitori mettere in comune le risorse per grandi progetti immobiliari, principalmente di natura commerciale. Nel corso degli anni, la legislazione è stata modificata e ha portato a un settore immobiliare molto più avanzato e ampliato. Qualsiasi settore in espansione è alla continua ricerca di nuovi mercati. Di conseguenza, oggi esiste un bacino di talenti molto più ampio a disposizione di chi è interessato a investire nel settore immobiliare.
La disastrosa recessione economica degli anni '80 è stato un altro fattore che ha contribuito allo sviluppo della tendenza del "house flipping". Ciò ha avuto l'effetto aggiuntivo di scoraggiare i guadagni sul mercato azionario e aumentare il numero di pignoramenti. Quasi tutti hanno visto spot pubblicitari e televendite notturne su come acquistare case "senza anticipo" e guadagnare velocemente. I venditori di questi pacchetti promettevano grandi profitti con pochi rischi acquistando e vendendo case.
Un altro fattore che contribuisce alla popolarità del house flipping è la tendenza a ristrutturare vecchie case. Programmi televisivi come "This Old House" (dal 1979) hanno dato origine a decine di programmi simili oggi trasmessi dalla televisione via cavo, come "Flip This House". Questo, insieme alla trasformazione dei negozi di ferramenta in centri per la ristrutturazione della casa, ha messo le informazioni e le competenze a disposizione di quasi tutti, non solo di imprenditori edili e falegnami.
Al giorno d'oggi, non è raro che le persone si guadagnino da vivere acquistando una casa in pessime condizioni (nota come "fixer upper") e vivendoci per alcuni mesi mentre la ristrutturano. Successivamente la vendono realizzando un buon profitto e utilizzano il denaro per acquistare un'altra casa (e così il ciclo continua).
