2. Főterv és telek elrendezése

A Florenza Khamsin Resort körülbelül 22 000 m² területen fekszik . A főterv két alapvető tervezési filozófián alapul: a vízparti terület maximális kihasználása és egy udvari mikroklíma létrehozása.

1. Központi lagúna stílusú medence – Az üdülőhely közepén egy hosszúkás, szabad formájú medence terül el, amelyet keményfa burkolat, napozóágyak és vízben elhelyezett napozóágyak vesznek körül.

2. Réteges magasságok – A medence körül négy-hat emeletes épületek emelkednek patkó alakban, így az apartmanok 75%-a vagy a csillogó vízre, vagy a parkosított kertre néz.

3. Gyalogosok elsőbbsége – A járműforgalom egy külső szervizútra és egy mélygarázsba terelődik, így a belső sétány teljes egészében gyalogosok számára fenntartott.

4. Éghajlati alkalmazkodás – A széles előtetők, a természetes kőburkolat és az épület észak-déli tájolása enyhíti a nyári hőhatást, miközben télen beengedi a napfényt a lakóterekbe.

Ezek a tervezési döntések lehetővé tették a fejlesztő számára, hogy egy nyüzsgő városi negyedben is egy csendes, szélvédett enklávét hozzon létre.

3. Építészeti nyelv

Míg Hurghada látképét gyakran minimalista üveghomlokzatok jellemzik, a Florenza Khamsin egy lágyabb, mediterrán esztétikát hoz:

• Homlokzat kialakítása – A meleg homokszínű stukkófalakat íves loggiák, kovácsoltvas Júlia-erkélyek és párkányos tetővonalak díszítik.

• Színpaletta – A földszíneket idéző alapvakolatot sötétebb umbra színű redőnyök és terrakotta cserépfedél ellensúlyozza, így vizuális mélységet teremtve, anélkül, hogy rikító kontrasztok keletkeznének.

• Velencei utalások – Az olasz csatornás városokra utaló finom utalások közé tartoznak az árkádos sétányok és az antik stílusú lámpák, amelyek tengerparti falu hangulatát idézik fel.

• Éjszakai megvilágítás – A rejtett LED-es felfelé irányuló világítás alkonyat után kiemeli az oszlopokat és a vízi elemeket, és zavaró fényesség nélkül adja meg a üdülőhely hangulatát.

Ezek a tervezési elemek együttesen időtálló, európai üdülőhely jelleget kölcsönöznek a közösségnek, ami erősen vonzza a külföldi nyaralóvásárlókat.

4. Egységek összetétele és belső kialakítás

A Florenza Khamsin vegyes méretű fejlesztésként került megtervezésre, hogy különböző költségvetéseknek és életmódoknak megfeleljen. Az egységmátrix a következő:

Befejezési színvonal – Az Ultra Super Lux néven forgalmazott minden lakás a következőket tartalmazza:

• Porcelán vagy márványhatású padlólapok

• Gránit munkalapos konyhák lágy záródású szekrényekkel

• Falra szerelhető split klímaberendezések minden szobában

• Keret nélküli üveg zuhanykabinok és szállodai minőségű szerelvények

• Előre telepített műholdas, adat- és hangkábelek

A tulajdonosoknak ezért csak laza bútorokat és dekorációt kell hozzáadniuk, hogy megkezdhessék a bérbeadást vagy a rövid távú bérbeadást.

5. Életmódbeli kényelmi szolgáltatások

Egy üdülőhely hosszú élettartamát a szolgáltatások széles skálája határozza meg. A Florenza Khamsin a következőket kínálja:

1. Vízipark – Három összekapcsolt medence (az egyik télen fűtött), gyermekek számára kialakított pancsoló sarok és emelt jakuzzik, ahonnan kilátás nyílik a tengerre.

2. Fitness és wellness – 220 m²-es tornaterem LifeFitness felszereléssel, férfi és női szaunákkal, valamint tematikus masszázsszobákkal.

3. Kiskereskedelmi sétány – A földszinti helyiségeket egy kisbolt, egy olasz kávézó, egy gyógyszertár és egy utazási iroda bérelte.

4. Szálláshely-szolgáltatások – Helyi takarítás, ágyneműcsere és 24 órás recepció, amely egyben bérbeadási ügyintéző pultként is működik.

5. Biztonság és közművek – CCTV-felügyelet, kapuzott bejárat, tartalék generátorok és fúrt kúttal ellátott fordított ozmózis rendszer, amely a városi áramkimaradások idején is biztosítja a víznyomást.

Az eredmény egy valódi „bezár és indul” környezet: a tulajdonosok egy bőrönddel érkezhetnek, bekapcsolódhatnak és pihenhetnek, tudva, hogy minden mechanikai és háztartási igényüket kielégítik.

6. Piaci pozíció és árdinamika

Elsődleges értékesítés – A bevezetéskor a stúdiólakások átlagos ára 30 000 EGP/m² volt, azonban Hurghada gyors felértékelődése és a valuta leértékelődése miatt a jelenlegi újraértékesítési árak az azonos típusú lakások esetében 40 000–45 000 EGP/m² körül mozognak (2025 közepén).

Bérleti hozamok – Az európai napimádók és digitális nomádok folyamatos áramlásának köszönhetően a bútorozott stúdiók hosszú távú bérlés esetén havi 25 000–30 000 EGP-t hoznak , míg a rövid távú bérlés esetén az éjszakai árak a főszezonban 40–60 euróig emelkednek. A jól felszerelt egységek esetében a nettó hozamok általában 8–10 százalék között mozognak.

Kilépési stratégia – A projekt zöld szerződéses státusza azt jelenti, hogy az újraértékesítési eljárások egyszerűek: a tulajdonjogot egyiptomi közjegyző ismeri el, ami lehetővé teszi a helyi vásárlók számára a jelzálogfinanszírozást, a külföldiek számára pedig az egyszerű tulajdonjog-átruházást.

7. Fizetési struktúra és ösztönzők

A fennmaradó fejlesztői készlet (és sok újraértékesített egység) esetében a feltételek általában a következők:

• 30% előleg a szerződés aláírásakor

• 24–36 hónap alatt egyenlő negyedéves részletekben, kamatmentesen

• 5% karbantartási díj fizetendő az átadáskor, amely fedezi a közös területek karbantartását az ingatlan élettartama alatt.

Egyes eladók emellett 20% készpénzes kedvezményt kínálnak azoknak a vásárlóknak, akik a teljes összeget 30 napon belül rendezik, így a belépési költségek versenyképesek az újabb, tervrajzi alapú projektekhez képest.

8. Versenyelőnyök

1. Kész lakások – A 2027–2028-ban átadásra kerülő, tervrajzi projektekkel ellentétben a Florenza Khamsin azonnal beköltözhető, így a befektetők építési kockázat nélkül szerezhetnek bérleti jövedelmet.

2. Központi városi-parti keverék – Hurghadában kevés fejlesztés ötvözi a valódi tengerparti közelséget a belvárosi kényelemmel.

3. Professzionális menedzsment – A helyszíni bérbeadási pultok növelik a kihasználtsági arányt és megkönnyítik a tulajdonosok számára a napi bérbeadási logisztikát.

4. Magas likviditás – A stúdiók és az egy hálószobás lakások a másodlagos piacon élénk kereskedelem tárgyát képezik, mivel áruk közepes szinten van, és népszerűek a medencére néző kilátásuk miatt.

5. Külföldi tulajdonosok számára kedvező tulajdonjog – A teljes tulajdonjog átruházható nem egyiptomi állampolgárokra, ami elengedhetetlen a biztonságos vagyonkezelést kereső európai vásárlók számára.

9. Jövőbeli kilátások

Számos makrotrend támogatja az érték tartós emelkedését:

• A turizmus fellendülése – A világjárvány utáni idegenforgalom 2024-ben meghaladta a 14 millió főt, és 2027-re várhatóan rekordszintű 18 millió főt fog elérni.

• Infrastruktúra fejlesztések – A Sphinx kábelhíd (2025-ben nyílt meg) a repülőtér és a város közötti utazási időt tíz perc alá csökkentette, növelve Arabia vonzerejét.

• Rugalmas munkakultúra – A távoli munkavállalók egyre növekvő csoportja értékeli a Hurghada által kínált napsütés és megfizethetőség kombinációját, ami alátámasztja a hosszú távú tartózkodás iránti keresletet.

• Korlátozott part menti terület – Mivel az Arab-félsziget mentén található elsőrangú tengerparti telkek nagy része már beépült, a szűkösség várhatóan fel fogja hajtani az árakat.

Ezek a tényezők együttesen teszik a Florenza Khamsint vonzó középkategóriás ingatlanná, amely likviditással, jövedelemlehetőséggel és életmódbeli előnyökkel rendelkezik.

10. Következtetés

A Florenza Khamsin Resort Hurghada számos erősségét egyesíti egy helyen: úszásra alkalmas Vörös-tengeri part, kozmopolita környék, kulcsrakész kivitelezés és stabil bérleti lehetőségek.

Azok számára, akik Egyiptom legkönnyebben megközelíthető Riviéráján szeretnének megtelepedni, a projekt készenléte, üdülőhelyi szolgáltatásai és rugalmas fizetési feltételei vonzó belépési lehetőséget kínálnak.

Akár személyes pied-à-terre-ként, akár nyaralóként, akár hozamorientált portfólió-kiegészítésként, a Florenza Khamsin ritka lehetőséget kínál arra, hogy a városi kényelem és az építési minőség rovására nélkül részesüljön a Vörös-tengeri életmódból.