2. Planul general și amenajarea amplasamentului

Florenza Khamsin Resort ocupă o suprafață de aproximativ 22.000 m². Planul general se bazează pe două filosofii cheie de proiectare: maximizarea frontului de apă și crearea unui microclimat în curte.

1. Piscină centrală în stil lagună – În centrul stațiunii se întinde o piscină alungită, cu formă liberă, înconjurată de terase din lemn de esență tare, șezlonguri și paturi de bronzat în apă.

2. Elevări stratificate – Clădiri cu patru până la șase etaje se ridică în jurul piscinei într-o dispunere în formă de potcoavă, asigurând că 75% dintre apartamente au vedere fie spre apa strălucitoare, fie spre grădinile amenajate.

3. Prioritate pietonilor – Traficul auto este dirijat către o stradă de serviciu perimetrală și o parcare subterană, lăsând promenada interioară în întregime pietonală.

4. Adaptare la schimbările climatice – Acoperișurile largi, placarea cu piatră naturală și orientarea clădirii nord-sud atenuează căldura din timpul verii, permițând în același timp pătrunderea luminii solare în spațiile de locuit în timpul iernii.

Aceste alegeri de planificare au permis dezvoltatorului să realizeze o enclavă liniștită, protejată de vânt, în ciuda faptului că se află într-un cartier urban aglomerat.

3. Limbajul arhitectural

În timp ce orizontul orașului Hurghada este adesea asociat cu fațadele minimaliste din sticlă, Florenza Khamsin introduce o estetică mediteraneană mai delicată:

• Articulația fațadei – Pereții din stuc în nuanțe calde de nisip sunt accentuați de loggii arcuite, balcoane Julieta din fier forjat și cornișe.

• Paleta de culori – Tencuiala de bază în nuanțe de pământ este compensată de obloane de culoare umbră mai închisă și țigle teracotă, creând profunzime vizuală fără contraste stridente.

• Referințe venețiene – Referințele subtile la orașele italiene cu canale includ pasarele acoperite și felinare în stil antic, evocând atmosfera unui sat de coastă.

• Iluminare nocturnă – Iluminarea ascunsă cu LED-uri pune în evidență coloanele și elementele decorative cu apă după lăsarea serii, conferind un aspect de stațiune fără strălucire deranjantă.

Împreună, aceste elemente de design conferă comunității un aer atemporal, de stațiune europeană, care atrage puternic cumpărătorii străini de case de vacanță.

4. Combinația de unități și finisarea interioară

Florenza Khamsin a fost conceput ca un proiect imobiliar cu unități de dimensiuni diferite, pentru a satisface bugete și stiluri de viață variate. Matricea unităților este următoarea:

Standard de finisare – Comercializate sub denumirea Ultra Super Lux, toate apartamentele sunt livrate cu:

• Gresie cu efect de porțelan sau marmură

• Bucătării cu blaturi din granit și dulapuri cu închidere lentă

• Unități de aer condiționat split montate pe perete în toate camerele

• Paravane de duș din sticlă fără ramă și accesorii specifice hotelurilor

• Cabluri preinstalate pentru satelit, date și voce

Prin urmare, proprietarii trebuie doar să adauge mobilier și decorațiuni pentru a începe ocuparea sau operațiunile de închiriere pe termen scurt.

5. Facilități pentru stilul de viață

Longevitatea unui resort este definită de amploarea serviciilor sale. Florenza Khamsin oferă:

1. Facilități acvatice – Trei piscine interconectate (una încălzită iarna), un colț pentru copii și jacuzziuri ridicate cu vedere la mare.

2. Fitness și wellness – O sală de sport de 220 m² dotată cu echipamente LifeFitness, saune pentru bărbați și femei și săli de masaj tematice.

3. Promenadă comercială – Spații la parter închiriate unui minimarket, unei cafenele italiene, unei farmacii și unui birou de turism.

4. Servicii de ospitalitate – Servicii de menaj la fața locului, schimbarea lenjeriei și recepție deschisă 24 de ore pe zi, care funcționează și ca birou de gestionare a închirierilor.

5. Securitate și utilități – acoperire CCTV, acces securizat, generatoare de rezervă și o instalație de osmoză inversă alimentată de un foraj care asigură presiunea apei chiar și în cazul întreruperilor de curent în oraș.

Rezultatul este un mediu autentic de tip „închide și pleacă”: proprietarii pot sosi cu o valiză, se pot conecta la priză și se pot relaxa, știind că toate necesitățile mecanice și de menaj sunt satisfăcute.

6. Poziția pe piață și dinamica prețurilor

Vânzări primare – La lansare, prețurile studiourilor erau în medie de 30.000 EGP pe metru pătrat; cu toate acestea, odată cu aprecierea rapidă a Hurghadei și devalorizarea monedei, prețurile actuale de revânzare pentru unități echivalente se situează în jurul valorii de 40.000-45.000 EGP pe metru pătrat (la jumătatea anului 2025).

Randamente din închiriere – Datorită fluxului constant de turiști europeni în căutare de soare și nomazi digitali, studiourile mobilate se închiriază cu 25.000-30.000 EGP pe lună pentru sejururi lungi, în timp ce tarifele pe noapte pentru închirierea pe termen scurt ating 40-60 EUR în sezonul de vârf. Randamentele nete între 8 și 10% sunt obișnuite pentru unitățile bine prezentate.

Strategia de ieșire – Statutul de contract verde al proiectului înseamnă că procedurile de revânzare sunt simple: titlurile de proprietate sunt recunoscute de notarul egiptean, ceea ce permite finanțarea ipotecară pentru cumpărătorii locali și transferul simplu al proprietății pentru străini.

7. Structura plăților și stimulente

Pentru stocul rămas al dezvoltatorilor (și multe unități revândute), condițiile sunt de obicei următoarele:

• Avans de 30% la semnarea contractului

• Soldul se achită în tranșe trimestriale egale, fără dobândă, pe o perioadă de 24-36 luni.

• Taxă de întreținere de 5% plătibilă o singură dată la predare, care acoperă întreținerea spațiilor comune pe toată durata de viață a clădirii.

Unii vânzători oferă în plus o reducere de 20% pentru cumpărătorii care achită integral suma în termen de 30 de zile, ceea ce face ca costurile de intrare să fie competitive în comparație cu lansările mai noi de proiecte imobiliare.

8. Avantaje competitive

1. Stoc gata de mutare – Spre deosebire de proiectele în fază de proiectare cu predare în 2027–2028, Florenza Khamsin oferă ocupare imediată, permițând investitorilor să obțină venituri din chirii fără riscul asociat construcției.

2. Amestec urban-costier central – Puține ansambluri rezidențiale din Hurghada combină proximitatea față de plajă cu comoditatea centrului orașului.

3. Management profesional – Birourile de închiriere la fața locului sporesc rata de ocupare și scutesc proprietarii de logistica zilnică a închirierilor.

4. Lichiditate ridicată – Studiourile și apartamentele cu un dormitor se vând rapid pe piața secundară datorită prețului mediu și popularității lor datorită vederii către piscină.

5. Proprietate favorabilă străinilor – Titlul de proprietate este complet transferabil către cetățeni non-egipteni, ceea ce este esențial pentru cumpărătorii europeni care doresc să dețină active sigure.

9. Perspectivele viitoare

Mai multe tendințe macroeconomice susțin aprecierea susținută a valorii:

• Redresarea turismului – Numărul turiștilor care au vizitat Egiptul după pandemie a depășit 14 milioane în 2024 și se preconizează că va atinge un nivel record de 18 milioane până în 2027.

• Modernizarea infrastructurii – Podul suspendat Sphinx (inaugurat în 2025) a redus durata călătoriei între aeroport și oraș la mai puțin de zece minute, sporind atractivitatea Arabiei.

• Cultură de lucru flexibilă – Un număr tot mai mare de profesioniști care lucrează de la distanță apreciază combinația dintre soare și prețuri accesibile oferită de Hurghada, ceea ce susține cererea pentru sejururi de lungă durată.

• Terenuri limitate pe coastă – Având în vedere că terenurile de primă calitate de pe malul mării din Arabia sunt în mare parte construite, raritatea acestora va determina creșterea prețurilor.

Luate împreună, aceste factori poziționează Florenza Khamsin ca un activ atractiv pe piața medie, cu lichiditate, potențial de venit și avantaje legate de stilul de viață.

10. Concluzie

Florenza Khamsin Resort concentrează multe dintre punctele forte ale orașului Hurghada într-o singură locație: o fațadă la Marea Roșie unde se poate înota, agitația unui cartier cosmopolit, finisaje la cheie și perspective solide de închiriere.

Pentru cumpărătorii care doresc să se stabilească pe cea mai accesibilă Rivieră din Egipt, combinația dintre gradul de pregătire al proiectului, facilitățile stațiunii și condițiile de plată flexibile oferă un punct de intrare atractiv.

Fie că este vorba de o reședință secundară personală, o casă de vacanță sau o investiție imobiliară orientată spre profit, Florenza Khamsin se remarcă ca o oportunitate rară de a deține o bucată din stilul de viață al Mării Roșii, fără a face compromisuri în ceea ce privește confortul urban sau calitatea construcției.