L'Egitto è da tempo una meta ambita da viaggiatori, pensionati e investitori, attratti dalle sue splendide coste sul Mar Rosso, dalla sua ricca storia e dal costo della vita accessibile. Negli ultimi anni è cresciuto l'interesse per il mercato immobiliare egiziano, in particolare in località come Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna e i sobborghi in espansione del Cairo. Una delle domande più frequenti poste dagli acquirenti internazionali è: "Gli stranieri possono acquistare immobili in Egitto?"
La risposta breve è SÌ. Gli stranieri possono acquistare legalmente immobili in Egitto, ma esistono regole, condizioni e procedure specifiche che ogni acquirente non egiziano dovrebbe comprendere prima di effettuare un investimento. Di seguito è riportata una panoramica completa di tutto ciò che è necessario sapere.
L'Egitto consente ai cittadini stranieri di possedere beni immobili ai sensi della legge n. 230 del 1996 e successive modifiche. Tale legge disciplina il diritto di proprietà dei cittadini non egiziani, con l'obiettivo principale di incoraggiare gli investimenti garantendo al contempo la supervisione locale.
Ecco i principi fondamentali:
Gli stranieri possono possedere immobili residenziali in Egitto.
È possibile acquistare sia appartamenti che ville.
La proprietà si applica sia che si tratti di un immobile di nuova costruzione che di una rivendita.
Limite al numero di proprietà.
Uno straniero può generalmente possedere fino a due immobili ad uso residenziale personale.
Queste proprietà non devono superare una determinata dimensione (di solito 4.000 metri quadrati ciascuna).
Restrizioni alla rivendita.
Gli immobili acquistati ai sensi della presente legge non possono essere rivenduti prima che siano trascorsi cinque anni dalla data di acquisto.
Ciò impedisce speculazioni e contribuisce a stabilizzare il mercato.
Locazione vs. Proprietà.
In alcune località turistiche, gli stranieri possono ottenere diritti di usufrutto a lungo termine (fino a 99 anni) invece della proprietà assoluta.
Funziona come la proprietà, ma tecnicamente rimane sotto il titolare originale del diritto di proprietà fondiaria.
Uno degli aspetti più importanti della proprietà immobiliare in Egitto è il sistema di registrazione.
Una proprietà completamente registrata è accompagnata da un cosiddetto "contratto verde", che garantisce l'inserimento del vostro nome nel registro nazionale delle proprietà egiziano.
Molti immobili, specialmente nelle località turistiche, vengono venduti con contratti di sviluppo invece che con registrazione completa. Sebbene siano legali e ampiamente accettati, questi contratti non offrono la stessa sicurezza di un contratto verde.
Gli acquirenti stranieri devono leggere attentamente:
Se l'immobile è completamente registrato o è ancora intestato al costruttore.
Se registrato, se esistono ipoteche, pegni o debiti legati alla proprietà.
Il mercato immobiliare egiziano è fortemente regionalizzato e alcune località sono particolarmente apprezzate dagli acquirenti stranieri:
Hurghada e Sahl Hasheesh – Appartamenti a prezzi accessibili, ville di lusso sulla spiaggia e resort con potenziale di affitto.
El Gouna – Una città di lusso completamente integrata con porti turistici, scuole e campi da golf.
Il Cairo e il Nuovo Cairo – Appartamenti e villette a schiera vicino ai centri commerciali e alle università.
Costa settentrionale e Alessandria – Case vacanza estive per vacanze al mare.
Luxor e Assuan – Città storiche dove il turismo culturale crea domanda di investimenti.
Sì. La costa del Mar Rosso, in particolare a Hurghada, Sahl Hasheesh ed El Gouna, è diventata una meta molto ambita dagli acquirenti internazionali. Gli sviluppatori immobiliari di queste zone si rivolgono specificatamente agli investitori stranieri offrendo:
Appartamenti completamente rifiniti con servizi in stile alberghiero.
Piani di pagamento flessibili (rate fino a 7-10 anni).
Gestione immobiliare in loco per affitti.
Questi progetti immobiliari vengono spesso venduti con contratti di sviluppo piuttosto che con contratti ecologici, ma rimangono comunque una soluzione sicura e comune per gli stranieri.
Ecco una panoramica dettagliata di come gli stranieri acquistano solitamente un immobile in Egitto:
Scegli un immobile: nuovo da un costruttore o di seconda mano da un proprietario.
Accordo di prenotazione – Versare un piccolo acconto per assicurarsi l'unità.
Due diligence – Assumere un avvocato locale per verificare lo stato giuridico, la proprietà e la registrazione dell'immobile.
Contratto di vendita – Firmato da entrambe le parti, con indicazione dettagliata del prezzo, dei termini di pagamento e della data di consegna.
Pagamento – Spesso a rate, anche se gli acquisti in contanti possono beneficiare di sconti.
Registrazione – Richiedere la registrazione della proprietà o fare affidamento sul contratto del costruttore a seconda del tipo di progetto.
Gli stranieri acquistano solitamente immobili in Egitto in contanti o con finanziamenti concessi dai costruttori, poiché le banche egiziane raramente concedono mutui ai non residenti. La maggior parte delle transazioni viene effettuata in lire egiziane (EGP), anche se molti costruttori accettano pagamenti in dollari statunitensi o euro per i clienti stranieri.
I tassi di cambio possono influire sull'accessibilità degli immobili, rendendo spesso il mercato immobiliare egiziano molto conveniente rispetto a quello europeo o del Golfo.
Accessibilità economica – I prezzi degli immobili in Egitto sono tra i più bassi delle coste del Mediterraneo e del Mar Rosso.
Piani di pagamento flessibili – Gli sviluppatori offrono spesso piani di rateizzazione da 5 a 10 anni senza interessi.
Domanda turistica – Gli affitti a breve termine nei resort del Mar Rosso generano ottimi rendimenti.
Potenziale di residenza – Possedere una proprietà può aiutare nella richiesta di visti a lungo termine.
Stile di vita – Il sole tutto l'anno, le spiagge e il basso costo della vita attraggono pensionati ed espatriati.
Sebbene gli stranieri possano acquistare immobili in Egitto in tutta sicurezza, esistono alcune difficoltà:
Ritardi nella registrazione – Alcune proprietà impiegano anni per ottenere contratti ecologici completi.
Restrizioni sulla rivendita – È necessario mantenere la proprietà per almeno cinque anni prima di poterla vendere.
Reputazione dello sviluppatore: lavora solo con sviluppatori affidabili e affermati.
Rappresentanza legale – Rivolgiti sempre a un avvocato indipendente, non a quello del costruttore.
Il governo egiziano sta lavorando per semplificare le leggi immobiliari e attrarre più investitori stranieri. Megaprogetti come la Nuova Capitale Amministrativa, l'espansione di Sahl Hasheesh e il continuo sviluppo di El Gouna segnalano una crescita a lungo termine nel settore immobiliare.
Grazie ai continui investimenti nelle infrastrutture (aeroporti, strade e servizi pubblici), gli acquirenti immobiliari stranieri possono aspettarsi sia vantaggi in termini di stile di vita che un potenziale aumento di valore del capitale.
Quindi, gli stranieri possono acquistare immobili in Egitto? Assolutamente sì: l'Egitto accoglie gli acquirenti internazionali in base a leggi chiaramente definite. Sebbene esistano alcune restrizioni, come i tempi di rivendita e le complessità relative alla registrazione degli immobili, queste sono gestibili con un'adeguata consulenza legale.
Che tu stia sognando un appartamento sul mare a Hurghada, una villa di lusso a Sahl Hasheesh o un rifugio urbano al Cairo, il mercato egiziano offre ottime opportunità a prezzi competitivi. Per gli stranieri disposti a seguire attentamente l'iter, l'Egitto rappresenta non solo un miglioramento dello stile di vita, ma anche un investimento intelligente a lungo termine.
