Egipt od dawna przyciąga turystów, emerytów i inwestorów, których fascynują przepiękne wybrzeża Morza Czerwonego, bogata historia i przystępne koszty życia. W ostatnich latach wzrosło zainteresowanie egipskim rynkiem nieruchomości, zwłaszcza w takich miejscach jak Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna i rozwijające się przedmieścia Kairu. Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez międzynarodowych nabywców jest: „Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Egipcie?”.
Krótka odpowiedź brzmi TAK. Cudzoziemcy mogą legalnie nabywać nieruchomości w Egipcie, ale istnieją określone zasady, warunki i procedury, które każdy nabywca niebędący obywatelem Egiptu powinien zrozumieć przed dokonaniem inwestycji. Poniżej znajduje się wyczerpujące zestawienie wszystkiego, co należy wiedzieć.
Egipt zezwala obcokrajowcom na posiadanie nieruchomości na mocy ustawy nr 230 z 1996 r. i jej późniejszych zmian. Ustawa ta reguluje prawo własności dla osób niebędących obywatelami Egiptu, a jej głównym celem jest zachęcanie do inwestycji przy jednoczesnym zapewnieniu lokalnego nadzoru.
Oto podstawowe zasady:
Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości mieszkalne w Egipcie.
Można kupić zarówno apartamenty, jak i wille.
Własność ma zastosowanie niezależnie od tego, czy nieruchomość jest nową konstrukcją, czy została odsprzedana.
Ograniczenie liczby nieruchomości.
Cudzoziemiec może zazwyczaj posiadać maksymalnie dwie nieruchomości na własny użytek mieszkalny.
Nieruchomości te nie mogą przekraczać określonej powierzchni (zwykle 4000 metrów kwadratowych każda).
Ograniczenia dotyczące odsprzedaży.
Nieruchomości nabyte na podstawie tej ustawy nie mogą być ponownie sprzedane przed upływem pięciu lat od daty zakupu.
Zapobiega to spekulacyjnym transakcjom i pomaga ustabilizować rynek.
Dzierżawa a własność.
W niektórych obszarach wypoczynkowych cudzoziemcy mogą otrzymać długoterminowe prawa użytkowania (do 99 lat) zamiast prawa własności.
Funkcjonuje to podobnie jak prawo własności, ale technicznie pozostaje w gestii pierwotnego właściciela gruntu.
Jednym z najważniejszych aspektów posiadania nieruchomości w Egipcie jest system rejestracji.
W pełni zarejestrowana nieruchomość posiada tzw. „zieloną umowę”, która zabezpiecza Twoje nazwisko w egipskim krajowym rejestrze nieruchomości.
Wiele nieruchomości – zwłaszcza w miejscowościach wypoczynkowych – jest sprzedawanych na podstawie umów deweloperskich zamiast pełnej rejestracji. Chociaż umowy te są legalne i powszechnie akceptowane, nie zapewniają one takiego samego bezpieczeństwa jak umowa zielona.
Zagraniczni nabywcy powinni dokładnie zapoznać się z następującymi informacjami:
Czy nieruchomość jest w pełni zarejestrowana, czy nadal figuruje na deweloperze.
Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana, czy są na niej jakieś zastawy, hipoteki lub długi.
Rynek nieruchomości w Egipcie ma charakter wybitnie regionalny, a niektóre lokalizacje cieszą się szczególną popularnością wśród zagranicznych nabywców:
Hurghada i Sahl Hasheesh – niedrogie apartamenty, luksusowe wille przy plaży i ośrodki wypoczynkowe z potencjałem wynajmu.
El Gouna – ekskluzywne, w pełni zintegrowane miasto z marinami, szkołami i polami golfowymi.
Kair i Nowy Kair – apartamenty i kamienice w pobliżu centrów biznesowych i uniwersytetów.
Północne wybrzeże i Aleksandria – domy wakacyjne na letni wypoczynek nad morzem.
Luksor i Asuan – historyczne miasta, w których turystyka kulturalna generuje popyt inwestycyjny.
Tak. Wybrzeże Morza Czerwonego, zwłaszcza w Hurghadzie, Sahl Hasheesh i El Gouna, stało się popularnym miejscem wśród międzynarodowych nabywców. Deweloperzy w tych obszarach kierują swoją ofertę specjalnie do inwestorów zagranicznych, oferując:
W pełni wykończone apartamenty z usługami hotelowymi.
Elastyczne plany płatności (raty do 7–10 lat).
Zarządzanie nieruchomościami na miejscu w przypadku wynajmu.
Obiekty te są często sprzedawane na podstawie umów deweloperskich, a nie umów ekologicznych, ale pozostają one bezpieczną i powszechną opcją dla obcokrajowców.
Oto krok po kroku przegląd tego, jak obcokrajowcy zazwyczaj kupują nieruchomości w Egipcie:
Wybierz nieruchomość – nową od dewelopera lub z rynku wtórnego od właściciela.
Umowa rezerwacyjna – wpłać niewielką zaliczkę, aby zarezerwować lokal.
Należyta staranność – zatrudnij lokalnego prawnika, aby sprawdził status prawny nieruchomości, jej własność i rejestrację.
Umowa sprzedaży – podpisana przez obie strony, zawierająca szczegóły dotyczące ceny, harmonogramu płatności i terminu dostawy.
Płatność – Często w ratach, choć przy zakupach gotówkowych mogą przysługiwać zniżki.
Rejestracja – Złóż wniosek o rejestrację nieruchomości lub polegaj na umowie deweloperskiej w zależności od rodzaju projektu.
Cudzoziemcy zazwyczaj kupują nieruchomości w Egipcie za gotówkę lub z finansowania deweloperskiego, ponieważ egipskie banki rzadko udzielają kredytów hipotecznych osobom niebędącym rezydentami. Większość transakcji jest realizowana w funtach egipskich (EGP), chociaż wielu deweloperów akceptuje płatności w dolarach amerykańskich lub euro od klientów zagranicznych.
Kursy walut mogą wpływać na dostępność nieruchomości, często sprawiając, że egipskie nieruchomości są okazją w porównaniu z rynkami europejskimi lub rynkami Zatoki Perskiej.
Przystępność cenowa – Ceny nieruchomości w Egipcie należą do najniższych na wybrzeżu Morza Śródziemnego i Morza Czerwonego.
Elastyczne plany płatności – deweloperzy często oferują 5-10-letnie plany ratalne bez odsetek.
Popyt turystyczny – wynajem krótkoterminowy w kurortach nad Morzem Czerwonym generuje wysokie zyski.
Możliwość uzyskania prawa pobytu – Posiadanie nieruchomości może pomóc w uzyskaniu długoterminowej wizy.
Styl życia – Całoroczne słońce, plaże i niskie koszty utrzymania przyciągają emerytów i emigrantów.
Chociaż obcokrajowcy mogą bezpiecznie nabywać nieruchomości w Egipcie, istnieją pewne wyzwania:
Opóźnienia w rejestracji – uzyskanie pełnych zielonych umów w przypadku niektórych nieruchomości zajmuje lata.
Ograniczenia dotyczące odsprzedaży – przed sprzedażą nieruchomość musi pozostawać w posiadaniu właściciela przez co najmniej pięć lat.
Reputacja dewelopera – współpracuj wyłącznie z renomowanymi, sprawdzonymi deweloperami.
Reprezentacja prawna – zawsze korzystaj z usług niezależnego prawnika, a nie prawnika dewelopera.
Rząd Egiptu pracuje nad usprawnieniem przepisów dotyczących nieruchomości i przyciągnięciem większej liczby inwestorów zagranicznych. Wielkie projekty, takie jak nowa stolica administracyjna, rozbudowa Sahl Hasheesh i dalszy rozwój El Gouna, zapowiadają długoterminowy wzrost w sektorze nieruchomości.
Dzięki ciągłym inwestycjom w infrastrukturę – lotniska, drogi i media – zagraniczni nabywcy nieruchomości mogą liczyć zarówno na korzyści związane ze stylem życia, jak i potencjalny wzrost wartości kapitału.
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Egipcie? Oczywiście – Egipt przyjmuje międzynarodowych nabywców zgodnie z jasno określonymi przepisami. Chociaż istnieją ograniczenia, takie jak terminy odsprzedaży i złożoność rejestracji nieruchomości, można sobie z nimi poradzić, korzystając z odpowiedniego doradztwa prawnego.
Niezależnie od tego, czy marzysz o apartamencie nad morzem w Hurghadzie, luksusowej willi w Sahl Hasheesh, czy miejskiej oazie spokoju w Kairze, rynek egipski oferuje doskonałe możliwości w konkurencyjnych cenach. Dla obcokrajowców, którzy są gotowi ostrożnie przejść przez ten proces, Egipt stanowi nie tylko poprawę stylu życia, ale także mądrą długoterminową inwestycję.
