L'Égypte attire depuis longtemps les voyageurs, les retraités et les investisseurs, séduits par ses magnifiques côtes bordant la mer Rouge, sa riche histoire et son coût de la vie abordable. Ces dernières années, l'intérêt pour le marché immobilier égyptien s'est accru, en particulier dans des destinations telles que Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna et les banlieues en pleine expansion du Caire. L'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs internationaux est la suivante : «Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Égypte? »
La réponse courte est OUI. Les étrangers peuvent légalement acheter un bien immobilier en Égypte, mais il existe des règles, des conditions et des procédures spécifiques que tout acheteur non égyptien doit comprendre avant d'investir. Vous trouverez ci-dessous un aperçu complet de tout ce que vous devez savoir.
L'Égypte autorise les ressortissants étrangers à posséder des biens immobiliers en vertu de la loi n° 230 de 1996 et de ses modifications ultérieures. Cette loi régit le droit de propriété des non-Égyptiens, dans le but principal d'encourager les investissements tout en garantissant un contrôle local.
Voici les principes fondamentaux:
Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers résidentiels en Égypte.
Il est possible d'acheter aussi bien des appartements que des villas.
La propriété s'applique que le bien immobilier soit une nouvelle construction ou une revente.
Limite du nombre de propriétés.
Un étranger peut généralement posséder jusqu'à deux biens immobiliers à usage résidentiel personnel.
Ces propriétés ne doivent pas dépasser une certaine superficie (généralement 4 000 mètres carrés chacune).
Restrictions de revente.
Les biens immobiliers achetés en vertu de cette loi ne peuvent être revendus avant cinq ans après la date d'achat.
Cela empêche les opérations spéculatives et contribue à stabiliser le marché.
Bail emphytéotique ou pleine propriété.
Dans certaines zones touristiques, les étrangers peuvent obtenir des droits d'usufruit à long terme (jusqu'à 99 ans) au lieu d'un droit de propriété foncière.
Cela fonctionne comme la propriété, mais techniquement, le titre foncier reste détenu par le propriétaire initial.
L'un des aspects les plus importants de la propriété immobilière en Égypte est le système d'enregistrement.
Une propriété entièrement enregistrée est assortie d'un « contrat vert », qui garantit votre nom dans le registre national des propriétés égyptiennes.
De nombreux biens immobiliers, en particulier dans les stations balnéaires, sont vendus avec des contrats de promoteur immobilier plutôt qu'avec un enregistrement complet. Bien que légaux et largement acceptés, ces contrats n'offrent pas la même sécurité qu'un contrat vert.
Les acheteurs étrangers doivent examiner attentivement :
Que le bien immobilier soit entièrement enregistré ou encore au nom du promoteur immobilier.
Si le bien est enregistré, s'il existe des privilèges, des hypothèques ou des dettes liés à celui-ci.
Le marché immobilier égyptien est très régionalisé, et certains endroits sont particulièrement prisés par les acheteurs étrangers :
Hurghada et Sahl Hasheesh – Appartements abordables, villas de luxe en bord de mer et complexes hôteliers à fort potentiel locatif.
El Gouna – Une ville haut de gamme entièrement intégrée, avec des marinas, des écoles et des terrains de golf.
Le Caire et Le Nouveau Caire – Appartements et maisons de ville à proximité des centres d'affaires et des universités.
Côte nord et Alexandrie – Maisons de vacances d'été pour des vacances à la plage.
Louxor et Assouan – Des villes historiques où le tourisme culturel stimule la demande d'investissement.
Oui. La côte de la mer Rouge, en particulier à Hurghada, Sahl Hasheesh et El Gouna, est devenue un lieu très prisé des acheteurs internationaux. Les promoteurs immobiliers de ces régions ciblent spécifiquement les investisseurs étrangers en leur proposant :
Appartements entièrement équipés avec services hôteliers.
Plans de paiement flexibles (versements échelonnés sur 7 à 10 ans).
Gestion immobilière sur place pour les locations.
Ces programmes immobiliers sont souvent vendus avec des contrats de promoteur plutôt que des contrats verts, mais ils restent une option sûre et courante pour les étrangers.
Voici un aperçu étape par étape de la manière dont les étrangers achètent généralement un bien immobilier en Égypte :
Choisissez un bien immobilier – soit neuf auprès d'un promoteur immobilier, soit d'occasion auprès d'un propriétaire.
Contrat de réservation – Versez un petit acompte pour garantir la réservation du logement.
Diligence raisonnable – Engagez un avocat local pour vérifier le statut juridique, la propriété et l'enregistrement du bien immobilier.
Contrat de vente – Signé par les deux parties, détaillant le prix, le calendrier de paiement et la date de livraison.
Paiement – Souvent par versements échelonnés, mais les achats au comptant peuvent bénéficier de remises.
Enregistrement – Demandez l'enregistrement de la propriété ou fiez-vous au contrat du promoteur immobilier en fonction du type de projet.
Les étrangers achètent généralement des biens immobiliers en Égypte en espèces ou grâce à un financement accordé par le promoteur immobilier, car les banques égyptiennes accordent rarement des prêts hypothécaires aux non-résidents. La plupart des transactions sont effectuées en livres égyptiennes (EGP), bien que de nombreux promoteurs immobiliers acceptent les paiements en dollars américains ou en euros pour les clients étrangers.
Les taux de change peuvent avoir une incidence sur l'accessibilité financière des biens immobiliers, rendant souvent l'immobilier égyptien très avantageux par rapport aux marchés européens ou du Golfe.
Accessibilité financière – Les prix de l'immobilier en Égypte sont parmi les plus bas des côtes méditerranéennes et de la mer Rouge.
Plans de paiement flexibles – Les promoteurs immobiliers proposent souvent des plans de paiement échelonnés sur 5 à 10 ans sans intérêts.
Demande touristique – Les locations à court terme dans les stations balnéaires de la mer Rouge génèrent des rendements élevés.
Potentiel de résidence – Posséder un bien immobilier peut faciliter les demandes de visa de longue durée.
Mode de vie – Le soleil toute l'année, les plages et le faible coût de la vie attirent les retraités et les expatriés.
Bien que les étrangers puissent acheter des biens immobiliers en toute sécurité en Égypte, il existe certaines difficultés :
Retards dans l'enregistrement – Certaines propriétés mettent des années à obtenir des contrats verts complets.
Restrictions de revente – Vous devez conserver le bien pendant au moins cinq ans avant de le vendre.
Réputation du développeur – Ne travaillez qu'avec des développeurs réputés et établis.
Représentation juridique – Faites toujours appel à un avocat indépendant, et non à celui du promoteur immobilier.
Le gouvernement égyptien s'efforce de rationaliser la législation immobilière et d'attirer davantage d'investisseurs étrangers. Des mégaprojets tels que la nouvelle capitale administrative, l'extension de Sahl Hasheesh et le développement continu d'El Gouna sont le signe d'une croissance à long terme dans le secteur immobilier.
Grâce aux investissements continus dans les infrastructures (aéroports, routes et services publics), les acheteurs immobiliers étrangers peuvent s'attendre à bénéficier d'un meilleur cadre de vie et d'une plus-value potentielle.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Égypte ? Absolument. L'Égypte accueille les acheteurs internationaux dans le cadre d'une législation clairement définie. Il existe certes certaines restrictions, telles que les délais de revente et les complexités liées à l'enregistrement des biens immobiliers, mais celles-ci peuvent être gérées avec l'aide d'un conseiller juridique compétent.
Que vous rêviez d'un appartement en bord de mer à Hurghada, d'une villa de luxe à Sahl Hasheesh ou d'une retraite urbaine au Caire, le marché égyptien offre d'excellentes opportunités à des prix compétitifs. Pour les étrangers prêts à s'engager dans ce processus avec prudence, l'Égypte représente non seulement une amélioration de leur mode de vie, mais aussi un investissement intelligent à long terme.
