Ägypten ist seit langem ein Magnet für Reisende, Rentner und Investoren, die von den atemberaubenden Küsten des Roten Meeres, der reichen Geschichte und den erschwinglichen Lebenshaltungskosten angezogen werden. In den letzten Jahren ist das Interesse am ägyptischen Immobilienmarkt gewachsen, insbesondere an Reisezielen wie Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna und den expandierenden Vororten von Kairo. Eine der häufigsten Fragen, die internationale Käufer stellen, lautet: „Können Ausländer Immobilien in Ägypten kaufen?“
Die kurze Antwort lautet JA. Ausländer können in Ägypten legal Immobilien erwerben, aber es gibt bestimmte Regeln, Bedingungen und Verfahren, die jeder nicht-ägyptische Käufer vor einer Investition kennen sollte. Nachfolgend finden Sie eine umfassende Übersicht über alles, was Sie wissen müssen.
Ägypten erlaubt Ausländern gemäß Gesetz Nr. 230 von 1996 und dessen späteren Änderungen den Erwerb von Immobilien. Dieses Gesetz regelt das Eigentumsrecht für Nicht-Ägypter mit dem Hauptziel, Investitionen zu fördern und gleichzeitig die lokale Aufsicht sicherzustellen.
Hier sind die Grundprinzipien:
Ausländer dürfen Wohnimmobilien in Ägypten besitzen.
Sowohl Apartments als auch Villen können erworben werden.
Das Eigentumsrecht gilt unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt.
Begrenzung der Anzahl der Immobilien.
Ein Ausländer kann in der Regel bis zu zwei Immobilien für den persönlichen Wohnzweck besitzen.
Diese Grundstücke dürfen eine bestimmte Größe (in der Regel jeweils 4.000 Quadratmeter) nicht überschreiten.
Weiterverkaufsbeschränkungen.
Immobilien, die gemäß diesem Gesetz erworben wurden, dürfen erst fünf Jahre nach dem Kaufdatum wieder verkauft werden.
Dies verhindert spekulative Geschäfte und trägt zur Stabilisierung des Marktes bei.
Pachtgrundstück vs. Eigentumsgrundstück.
In einigen Feriengebieten können Ausländer anstelle des Eigentumsrechts langfristige Nießbrauchsrechte (bis zu 99 Jahre) erhalten.
Dies funktioniert wie Eigentum, bleibt aber technisch gesehen unter dem ursprünglichen Grundbesitzer.
Einer der wichtigsten Aspekte des Immobilienbesitzes in Ägypten ist das Registrierungssystem.
Eine vollständig registrierte Immobilie wird mit einem sogenannten „Green Contract“(grüner Vertrag) geliefert, der Ihren Namen im nationalen Immobilienregister Ägyptens sichert.
Viele Immobilien – insbesondere in Ferienorten – werden mit Bauträgerverträgen statt mit vollständiger Registrierung verkauft. Diese Verträge sind zwar legal und weithin akzeptiert, bieten jedoch nicht die gleiche Sicherheit wie ein Green Contract.
Ausländische Käufer sollten sorgfältig prüfen:
Ob die Immobilie vollständig registriert ist oder noch auf den Namen des Bauträgers läuft.
Wenn registriert, ob mit der Immobilie Pfandrechte, Hypotheken oder Schulden verbunden sind.
Der Immobilienmarkt in Ägypten ist stark regional geprägt, wobei einige Standorte bei ausländischen Käufern besonders beliebt sind:
Hurghada & Sahl Hasheesh – Günstige Apartments, luxuriöse Villen am Strand und Resorts mit Vermietungspotenzial.
El Gouna – Eine hochwertige, voll integrierte Stadt mit Yachthäfen, Schulen und Golfplätzen.
Kairo & Neu-Kairo – Wohnungen und Reihenhäuser in der Nähe von Geschäftszentren und Universitäten.
Nordküste & Alexandria – Sommerferienhäuser für Strandurlaube.
Luxor & Assuan – Historische Städte, in denen Kulturtourismus Investitionsbedarf schafft.
Ja. Die Küste des Roten Meeres, insbesondere in Hurghada, Sahl Hasheesh und El Gouna, ist zu einem Hotspot für internationale Käufer geworden. Bauträger in diesen Gebieten richten sich speziell an ausländische Investoren und bieten ihnen:
Komplett fertiggestellte Apartments mit Service wie im Hotel.
Flexible Zahlungspläne (Ratenzahlung über 7 bis 10 Jahre).
Vor-Ort-Immobilienverwaltung für Vermietungen.
Diese Immobilien werden oft mit Bauträgerverträgen statt mit Green Contracts verkauft, sind aber für Ausländer nach wie vor eine sichere und gängige Option.
Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Übersicht darüber, wie Ausländer in der Regel Immobilien in Ägypten erwerben:
Wählen Sie eine Immobilie aus – entweder neu vom Bauträger oder aus zweiter Hand vom Eigentümer.
Reservierungsvereinbarung – Zahlen Sie eine kleine Anzahlung, um sich die Einheit zu sichern.
Sorgfaltspflicht – Beauftragen Sie einen lokalen Anwalt, um den rechtlichen Status, die Eigentumsverhältnisse und die Registrierung der Immobilie zu überprüfen.
Kaufvertrag – Von beiden Parteien unterzeichnet, mit Angaben zu Preis, Zahlungsplan und Liefertermin.
Zahlung – Oft in Raten, wobei Barzahlungen mitunter Rabatte nach sich ziehen können.
Registrierung – Beantragen Sie die Registrierung der Immobilie oder verlassen Sie sich je nach Art des Projekts auf den Vertrag mit dem Bauträger.
Ausländer erwerben Immobilien in Ägypten in der Regel mit Bargeld oder einer Finanzierung durch den Bauträger, da ägyptische Banken nur selten Hypotheken an Nichtansässige vergeben. Die meisten Transaktionen werden in ägyptischen Pfund (EGP) abgewickelt, obwohl viele Bauträger Zahlungen in US-Dollar oder Euro für Kunden aus dem Ausland akzeptieren.
Wechselkurse können sich auf die Erschwinglichkeit von Immobilien auswirken und ägyptische Immobilien im Vergleich zu europäischen oder Golfmärkten oft zu einem Schnäppchen machen.
Erschwinglichkeit – Die Immobilienpreise in Ägypten gehören zu den niedrigsten an der Mittelmeer- und der Rotmeerküste.
Flexible Zahlungspläne – Bauträger bieten häufig 5- bis 10-jährige Ratenzahlungspläne ohne Zinsen an.
Tourismusnachfrage – Kurzzeitvermietungen in Ferienorten am Roten Meer erzielen hohe Renditen.
Aufenthaltspotenzial – Der Besitz von Immobilien kann bei der Beantragung eines Langzeitvisums hilfreich sein.
Lebensstil – Ganzjähriger Sonnenschein, Strände und niedrige Lebenshaltungskosten ziehen Rentner und Auswanderer an.
Ausländer können zwar problemlos Immobilien in Ägypten erwerben, doch gibt es dabei einige Herausforderungen:
Verzögerungen bei der Registrierung – Bei einigen Immobilien dauert es Jahre, bis vollständige Green Contracts vorliegen.
Wiederverkaufsbeschränkungen – Die Immobilie muss vor dem Verkauf mindestens fünf Jahre lang gehalten werden.
Reputation des Entwicklers – Arbeiten Sie nur mit seriösen, etablierten Entwicklern zusammen.
Rechtsvertretung – Beauftragen Sie immer einen unabhängigen Anwalt, nicht den des Bauträgers.
Die ägyptische Regierung hat sich bemüht, die Immobiliengesetze zu vereinfachen und mehr ausländische Investoren anzuziehen. Megaprojekte wie die neue Verwaltungshauptstadt, die Erweiterung von Sahl Hasheesh und die fortgesetzte Entwicklung von El Gouna signalisieren ein langfristiges Wachstum im Immobiliensektor.
Dank kontinuierlicher Investitionen in die Infrastruktur – Flughäfen, Straßen und Versorgungsunternehmen – können ausländische Immobilienkäufer sowohl Vorteile für ihren Lebensstil als auch potenzielle Wertsteigerungen erwarten.
Können Ausländer also Immobilien in Ägypten kaufen? Auf jeden Fall – Ägypten heißt internationale Käufer unter klar definierten Gesetzen willkommen. Zwar gibt es Einschränkungen wie Fristen für den Wiederverkauf und Komplexitäten bei der Registrierung von Immobilien, doch diese sind mit der richtigen rechtlichen Beratung zu bewältigen.
Ob Sie nun von einer Wohnung am Meer in Hurghada, einer Luxusvilla in Sahl Hasheesh oder einem Rückzugsort in Kairo träumen – der ägyptische Markt bietet hervorragende Möglichkeiten zu wettbewerbsfähigen Preisen. Für Ausländer, die bereit sind, den Prozess sorgfältig zu begleiten, bedeutet Ägypten nicht nur eine Verbesserung ihres Lebensstils, sondern auch eine kluge langfristige Investition.
