Hurghada egy szerény halászati helyről Egyiptomban a Vörös-tenger egyik legnépszerűbb turisztikai célpontjává vált. Ma már virágzó ingatlanpiac, amely világszerte vonzza a befektetőket.
Íme hét ok, amiért érdemes megfontolnia ezt az ingatlanpiacot, ha Hurghadában szeretne befektetni és külföldi ingatlanokat szeretne felvenni portfóliójába.
Látjuk, hogy szeretné tovább felfedezni Hurghadát. Remek választás!
Íme néhány ok, amiért Hurghada remek helyszín lehet az idei nyaraláshoz:
Hurghada ingatlanpiacát összehasonlítva más mediterrán és vörös-tengeri helyszínekkel, az egyik legvonzóbb befektetési hozamot kínálja.
A hurghadai ingatlanok négyzetméterenkénti ára 500 és 1500 dollár között mozog, ami jóval alacsonyabb, mint a hasonló tengerparti helyszínek ára Spanyolországban, Franciaországban vagy akár Törökországban, annak ellenére, hogy az európai üdülőhelyek gyakran magas árakat vonnak maguk után, csekély hozammal.
Ez különösen vonzó a lehetséges bérleti hozam miatt. A kívánatos helyen található prémium ingatlanok éves bérleti hozama 8–12% között mozoghat, ami jelentősen magasabb, mint a nyugat-európai piacok átlagos 3–5%-os hozama. Az erős bérleti hozamok és a megfizethető belépési pontok együttesen olyan befektetési lehetőségeket kínálnak, amelyek a már megalapozottabb helyeken egyre nehezebben találhatók meg.
A növekedési tendencia továbbra is pozitív. A 2010-es évek eleji politikai események után tapasztalt piaci zavarok ellenére Hurghada ingatlanértékei rendkívül rugalmasnak bizonyultak, az elmúlt öt évben évente körülbelül 5–7%-kal növekedtek. Az erős bérleti jövedelem és ez az értéknövekedés vonzó teljes hozamprofilt biztosít a befektetők számára.
Hurghada tökéletes hőmérséklete miatt egész évben turisztikai célpont, ellentétben sok szezonális üdülőhellyel, ahol a vendégforgalom hirtelen változásoknak van kitéve. A város egész évben vonzza az európai és más kontinensekről érkező turistákat, mivel több mint 300 napos napfényes időjárással és télen alig 20 °C alá süllyedő hőmérséklettel rendelkezik.
Mivel nincs olyan nagy szezonon kívüli üresedés, mint sok mediterrán befektetési célpont esetében, az ideális helyen található ingatlanok éves szinten 70% feletti kihasználtságot érhetnek el. Ez az állandó kereslet csökkenti az ingatlanok üresen álló, jövedelemtermelő időtartamát, így a befektetőknek állandó cash flow-t biztosít.
Hurghada idegenforgalmi ágazatának diverzifikációja egyben védelmet is nyújt más régiókban bekövetkező változásokkal szemben. Németország, az Egyesült Királyság, Oroszország, Ukrajna, Lengyelország, valamint egyre több öböl-menti állam és Kína is azok között a országok között van, amelyek látogatói a városba érkeznek. Ez a sokszínű turisztikai profil stabilabb bérleti piacot eredményez, amely kevésbé érzékeny a politikai zavargásokra vagy a kínálatot befolyásoló gazdasági visszaesésekre.
Az egyiptomi kormány jelentős beruházásokat hajtott végre Hurghadában. Komoly ígéreteket tettek a Vörös-tenger partvidékén történő infrastrukturális fejlesztésekre vonatkozóan. A Hurghada nemzetközi repülőtér modernizálása és bővítése, a város más nagyvárosokkal összekötő úthálózatának fejlesztése, valamint a közműinfrastruktúra javítása mind hozzájárulnak a város vonzerejének növekedéséhez.
Ez valóban egy nagyon fontos ok, amiért érdemes befektetni Hurghada ingatlanpiacába: a befektetők Hurghadában első osztályú felszereltségű, tengerparti villákat vásárolhatnak olyan áron, ami Londonban, Párizsban vagy New Yorkban egy szerény lakás árának felel meg. Az integrált üdülőtelepek egyre népszerűbbek. Még azoknak a befektetőknek is, akik nem rendelkeznek jelentős kezdőtőkével, több fejlesztő rugalmas vásárlási lehetőségeket kínál, például közvetlenül a fejlesztőtől fizetési tervet, ami lehetővé teszi a piacra lépést.
Hurghada az eredeti vételáron túlmenően olcsó tulajdonlási költségeket kínál, amelyek alacsonyabbak, mint a legtöbb külföldi befektetési célpont esetében. Az átlagos éves ingatlanadó az ingatlanérték kevesebb mint 1%-a. Egyiptomban az ingatlankezelési szolgáltatások a bérleti jövedelem körülbelül 5–7%-áért vehetők igénybe, ami a csökkentett munkaerő-költségek miatt kedvező a karbantartási költségek szempontjából.
A nettó bérleti hozamok jelentősen megnőnek ezeknek az alacsonyabb szállítási költségeknek köszönhetően, amelyek egyúttal csökkentik a pénzügyi terheket az üresedési időszakokban is. A hurghadai ingatlanok tulajdonjogának hatékonysága üdvözlendő változás azoknak a befektetőknek, akik hozzászoktak az észak-amerikai vagy európai piacok magas ingatlanadóinak és karbantartási költségeinek.
Hurghada globális nyugdíjasok célpontjaként való megalapozásával másodlagos piacát a nyaralók bérbeadásán túlra is kiterjeszti.
Azok az európai és más országokból érkező nyugdíjasok, akik optimalizálni szeretnék nyugdíjjövedelmüket, vonzódnak a régió nyugodt életmódjához, kiváló éghajlatához, magas színvonalú egészségügyi ellátásához és megfizethető megélhetési költségeihez.
Az életkor-korlátozott közösségek esetében számos fejlesztés kizárólag ezt a népességcsoportot célozza meg. Ezenkívül társadalmi tevékenységeket, jobb biztonságot és orvosi ellátást is biztosítanak. Azok a bérlők, akik inkább óvatosabban bánnak az ingatlanokkal, mint a rövid távú nyaralók, vonzódnak ezekhez az ingatlanokhoz, amelyek általában állandóbb hosszú távú bérleti keresletet mutatnak.
Az egyiptomi kormány a nyugdíjasok és ingatlantulajdonosok számára hosszabb tartózkodási vízumot biztosítva elősegítette ezt a tendenciát, és kényelmesebbé tette a hosszú távú tartózkodást. A befektetőknek ez az új piaci résnek köszönhetően lehetőségük nyílik a hagyományos nyaraló-bérbeadási modellől eltérő diverzifikációra.
2030-ra a nemzeti idegenforgalmi politika célja, hogy a látogatók számát évi 13 millióról több mint 30 millióra növelje.
Ezenkívül jelentős infrastrukturális beruházásokkal és marketingkiadásokkal is hozzájárulnak ehhez a terjeszkedéshez. A kormány Hurghada közelében több helyszínt is kijelölt új üdülőhelyek építésére.
Ez lehetővé teszi a korai befektetők számára, hogy az árak teljes emelkedése előtt kiváló elhelyezkedésű ingatlanokat szerezzenek meg a nagy potenciállal rendelkező környékeken. Ezenkívül a Vörös-tenger híres korallzátonyait és tengeri ökoszisztémáit környezetvédelmi intézkedésekkel védik.
A potenciális befektetőknek körültekintően kell megközelíteniük a piacot. Továbbra is elengedhetetlen a jó hírű fejlesztőkkel és az egyiptomi ingatlanjogban jártas jogi tanácsadókkal való együttműködés. A tulajdonjog ellenőrzése, a pontos tulajdonjogok megértése (különösen egyes fejlesztések esetében a strandhoz való hozzáférés tekintetében) és a szerződések átfogó felülvizsgálata alapvető gyakorlatnak kell lennie.
A devizával kapcsolatos szempontok is figyelmet érdemelnek, mivel a bérleti jövedelem általában egyiptomi fontban vagy esetenként euróban keletkezik, az ügyfélkör függvényében. A devizakezelési stratégia és a pénzeszközök hazaszállítása fontos részét képezi a befektetési tervezésnek.
Hurghada ingatlanpiacán olcsó szállítási költségek, magas bérleti hozamok, vonzó belépési árak és jelentős értéknövekedési potenciál ötvöződik. A szektor folyamatos infrastrukturális fejlesztése, az egész évben tartó turisztikai vonzerő és a kormány növekedés iránti elkötelezettsége miatt a hosszú távú kilátások kedvezőek.
Hurghada olyan lehetőséget kínál, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyniuk azoknak a befektetőknek, akik üzleti tevékenységüket a hagyományos nyugati piacokon kívülre szeretnék kiterjeszteni, és be szeretnének lépni a bővülő közel-keleti és észak-afrikai idegenforgalmi ágazatba.
A Vörös-tenger partvidéke nemcsak lenyűgöző üdülőhelynek bizonyulhat, hanem jövedelmező kiegészítője is lehet egy nemzetközi ingatlanportfóliónak.
