Hurghada hat sich von einem bescheidenen Fischerort in Ägypten zu einem der beliebtesten Reiseziele am Roten Meer entwickelt. Heute ist es ein boomender Immobilienmarkt, der Investoren aus aller Welt anzieht.
Hier sind sieben Gründe, warum dieser Immobilienmarkt Ihre Aufmerksamkeit verdient, wenn Sie über eine Investition in Hurghada nachdenken und Ihr Portfolio um ausländische Immobilien erweitern möchten.
Wir sehen, dass Sie daran interessiert sind, Hurghada weiter zu erkunden. Eine gute Wahl!
Hier sind die Gründe, warum Hurghada in diesem Jahr ein großartiges Reiseziel ist:
Im Vergleich zu anderen Standorten am Mittelmeer und am Roten Meer bietet der Immobilienmarkt in Hurghada einige der attraktivsten Renditen.
Immobilien in Hurghada kosten zwischen 500 und 1.500 Dollar pro Quadratmeter, viel weniger als ähnliche Küstenorte in Spanien, Frankreich oder sogar der Türkei, obwohl europäische Urlaubsorte häufig hohe Preise mit geringen Renditen erzielen.
Dies ist aufgrund der möglichen Mietrendite besonders attraktiv. Die jährlichen Mieteinnahmen von Premium-Immobilien in begehrten Lagen können zwischen 8 und 12 % liegen, was deutlich über dem Durchschnitt von 3 bis 5 % in vielen westeuropäischen Märkten liegt. Hohe Mietrenditen in Verbindung mit günstigen Einstiegspreisen sorgen für eine Investitionsrendite, die in etablierteren Lagen immer schwieriger zu finden ist.
Der Wachstumstrend ist weiterhin positiv. Trotz einiger Marktturbulenzen nach den politischen Ereignissen Anfang der 2010er Jahre haben sich die Immobilienwerte in Hurghada als bemerkenswert widerstandsfähig erwiesen und sind in den letzten fünf Jahren stetig um etwa 5 bis 7 % pro Jahr gestiegen. Starke Mieteinnahmen und diese Wertsteigerung bieten Anlegern ein attraktives Gesamtrenditeprofil.
Hurghada ist aufgrund seiner perfekten Temperaturen das ganze Jahr über ein beliebtes Reiseziel, im Gegensatz zu vielen saisonalen Urlaubsorten, die starke Schwankungen in der Auslastung verzeichnen. Die Stadt zieht das ganze Jahr über Touristen aus Europa und darüber hinaus an, da sie mehr als 300 Sonnentage und Wintertemperaturen von kaum unter 20 °C (68 °F) aufweist.
Da es hier nicht wie in vielen anderen Investitionszielen am Mittelmeer zu großen Leerständen in der Nebensaison kommt, können Immobilien in idealer Lage eine jährliche Auslastung von über 70 % erreichen. Diese konstante Nachfrage reduziert die Zeit, in der Immobilien leer stehen und keine Einnahmen generieren, und sorgt so für einen konstanten Cashflow für Investoren.
Die Diversifizierung der Tourismusbranche in Hurghada wirkt auch als Puffer gegen Veränderungen in anderen Regionen. Zu den Ländern, aus denen Besucher in die Stadt kommen, gehören Deutschland, das Vereinigte Königreich, Russland, die Ukraine, Polen und zunehmend auch Golfstaaten und China. Dieses vielfältige Touristenprofil sorgt für einen stabileren Mietmarkt, der weniger anfällig für politische Unruhen oder wirtschaftliche Abschwünge ist, die sich auf die Lieferländer auswirken.
Die ägyptische Regierung hat stark in Hurghada investiert. Sie hat umfangreiche Zusagen für den Aufbau der Infrastruktur entlang der Küste des Roten Meeres gemacht. Die Modernisierung und Erweiterung des internationalen Flughafens von Hurghada, das verbesserte Straßennetz der Stadt, das sie mit anderen Großstädten verbindet, und die verbesserte Versorgungsinfrastruktur tragen zu ihrer zunehmenden Attraktivität bei.
Dies ist wirklich ein sehr wichtiger Grund, warum man in den Immobilienmarkt von Hurghada investieren sollte: Investoren können in Hurghada große Villen am Meer mit erstklassiger Ausstattung zum Preis einer bescheidenen Wohnung in London, Paris oder New York erwerben. Integrierte Resort-Gemeinschaften erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Selbst für Investoren ohne große Anfangsinvestition bieten mehrere Projekte flexible Kaufoptionen, wie z. B. Ratenzahlungspläne direkt vom Bauträger, die den Markteintritt ermöglichen.
Hurghada bietet günstige laufende Kosten für den Immobilienbesitz, die über den ursprünglichen Kaufpreis hinausgehen, der niedriger ist als in den meisten anderen Ländern, in denen ausländische Investoren investieren. Die durchschnittliche jährliche Grundsteuer beträgt weniger als 1 % des Immobilienwerts. In Ägypten werden Immobilienverwaltungsdienstleistungen für etwa 5–7 % der Mieteinnahmen angeboten, was aufgrund der geringeren Arbeitskosten zu einer Senkung der Instandhaltungskosten führt.
Die Nettomietrenditen werden durch diese geringeren Betriebskosten erheblich gesteigert, was auch die finanzielle Belastung während Leerstandszeiten verringert. Die Effizienz des Immobilienbesitzes in Hurghada ist eine willkommene Abwechslung für Investoren, die an die hohen Grundsteuern und Unterhaltskosten auf den nordamerikanischen oder europäischen Märkten gewöhnt sind.
Durch seine Etablierung als globales Ruhestandsziel erweitert Hurghada seinen Sekundärmarkt über Ferienwohnungen hinaus.
Rentner aus Europa und darüber hinaus, die ihre Renteneinkünfte optimieren möchten, schätzen den entspannten Lebensstil, das hervorragende Klima, die hochwertige Gesundheitsversorgung und die angemessenen Lebenshaltungskosten der Region.
Bei altersbeschränkten Wohnanlagen richten sich mittlerweile eine Reihe von Projekten ausschließlich an diese Bevölkerungsgruppe. Darüber hinaus bieten sie soziale Aktivitäten, verbesserte Sicherheit und medizinische Einrichtungen. Mieter, die Immobilien pfleglicher behandeln als Kurzzeiturlauber, fühlen sich von diesen Objekten angezogen, die in der Regel eine gleichmäßigere Nachfrage nach Langzeitmieten verzeichnen.
Durch die Bereitstellung von Alternativen für Langzeitaufenthaltsvisa für Rentner und Immobilienbesitzer hat die ägyptische Regierung diesen Trend unterstützt und Langzeitaufenthalte komfortabler gemacht. Dank dieser neuen Marktnische haben Investoren Möglichkeiten zur Diversifizierung außerhalb des herkömmlichen Modells der Ferienvermietung.
Bis 2030 soll die nationale Tourismuspolitik die Zahl der Besucher von 13 Millionen pro Jahr auf über 30 Millionen steigern.
Sie haben auch erhebliche Ausgaben für den Aufbau der Infrastruktur und das Marketing getätigt, um diese Expansion zu erleichtern. Die Regierung hat mehrere Standorte in der Nähe von Hurghada für den Bau neuer Resorts reserviert.
Es bietet frühen Investoren die Möglichkeit, sich eine erstklassige Lage in vielversprechenden Stadtvierteln zu sichern, bevor die Preise vollständig steigen. Darüber hinaus werden die berühmten Korallenriffe und Meeresökosysteme des Roten Meeres durch Umweltschutzmaßnahmen geschützt.
Potenzielle Investoren sollten den Markt mit der gebotenen Sorgfalt angehen. Die Zusammenarbeit mit renommierten Bauträgern und Rechtsberatern, die über Erfahrung im ägyptischen Immobilienrecht verfügen, ist nach wie vor unerlässlich. Die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, die Klärung der genauen Eigentumsrechte (insbesondere hinsichtlich des Zugangs zum Strand in einigen Bauprojekten) und eine umfassende Vertragsprüfung sollten zur Standardpraxis gehören.
Auch Währungsaspekte verdienen Beachtung, da Mieteinnahmen in der Regel in ägyptischen Pfund oder manchmal auch in Euro erzielt werden, je nach Kundschaft. Eine Strategie für das Währungsmanagement und die Rückführung von Geldern ist ein wichtiger Bestandteil der Investitionsplanung.
Der Immobilienmarkt in Hurghada zeichnet sich durch eine Kombination aus günstigen Transportkosten, hohen Mietrenditen, attraktiven Einstiegspreisen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial aus. Die langfristigen Aussichten sind aufgrund der kontinuierlichen Infrastrukturentwicklung, der ganzjährigen Attraktivität für Touristen und des Engagements der Regierung für Wachstum günstig.
Hurghada bietet eine Chance, die Investoren, die ihr Geschäft über die herkömmlichen westlichen Märkte hinaus ausweiten und Zugang zur expandierenden Tourismusbranche im Nahen Osten und Nordafrika erhalten möchten, nicht übersehen sollten.
Die Küste des Roten Meeres könnte sich nicht nur als atemberaubender Urlaubsort erweisen, sondern auch als lukrative Ergänzung eines internationalen Immobilienportfolios.
