Hurghada a trecut de la a fi un modest loc de pescuit în Egipt la una dintre cele mai populare destinații turistice din Marea Roșie. Acum este o piață imobiliară în plină expansiune, care atrage investitori din întreaga lume.
Iată șapte motive pentru care această piață imobiliară merită să fie luată în considerare dacă vă gândiți să investiți în Hurghada și să adăugați proprietăți imobiliare străine în portofoliul dvs.
Văd că sunteți interesat să explorați mai mult Hurghada. Excelentă alegere!
Iată motivele pentru care Hurghada este o destinație excelentă pe care să o aveți în vedere anul acesta:
Comparând piața imobiliară din Hurghada cu alte locații din zona Mediteranei și a Mării Roșii, aceasta oferă unele dintre cele mai atractive randamente ale investițiilor.
Proprietățile din Hurghada costă între 500 și 1.500 de dolari pe metru pătrat, mult mai puțin decât locațiile similare de pe litoral din Spania, Franța sau chiar Turcia, chiar dacă destinațiile de vacanță europene atrag adesea prețuri ridicate cu randamente mici.
Acest lucru este deosebit de atractiv datorită randamentului posibil al chiriei. Randamentul anual al chiriei pentru locuințele premium situate în zone atractive poate varia între 8 și 12%, ceea ce este semnificativ mai mare decât media de 3-5% pentru multe piețe din Europa de Vest. Randamentele puternice ale chiriei, combinate cu prețuri de intrare rezonabile, fac ca investiția să fie din ce în ce mai dificil de găsit în locații mai consacrate.
Tendința de creștere este în continuare pozitivă. În ciuda unor turbulențe pe piață după evenimentele politice de la începutul anilor 2010, valorile imobiliare din Hurghada s-au dovedit remarcabil de rezistente, crescând constant cu aproximativ 5-7% pe an în ultimii cinci ani. Veniturile solide din chirii și această apreciere oferă investitorilor un profil atractiv al randamentului total.
Hurghada are turism pe tot parcursul anului datorită temperaturii sale perfecte, spre deosebire de multe locuri de vacanță sezoniere care înregistrează schimbări bruște în ceea ce privește gradul de ocupare. Orașul atrage turiști din Europa și din afara acesteia pe tot parcursul anului, deoarece are peste 300 de zile însorite și temperaturi de iarnă care aproape niciodată nu scad sub 20 °C (68 °F).
Deoarece nu au un număr mare de locuri vacante în extrasezon, așa cum se întâmplă în multe destinații de investiții din zona mediteraneană, proprietățile situate în locații ideale pot atinge rate de ocupare de peste 70% pe an. Această cerere constantă reduce perioada în care proprietățile rămân goale și nu generează venituri, oferind investitorilor un flux de numerar constant.
Diversificarea industriei turismului din Hurghada acționează, de asemenea, ca un tampon împotriva schimbărilor din alte regiuni. Germania, Regatul Unit, Rusia, Ucraina, Polonia și tot mai multe state din Golf și China se numără printre țările care vizitează orașul. Acest profil turistic diversificat generează o piață a închirierilor mai stabilă, făcând-o mai puțin susceptibilă la tulburări politice sau recesiuni economice care afectează țările furnizoare.
Guvernul egiptean a investit masiv în Hurghada. Acesta și-a asumat angajamente importante pentru construirea infrastructurii de-a lungul coastei Mării Roșii. Modernizarea și extinderea Aeroportului Internațional Hurghada, îmbunătățirea sistemului rutier al orașului care îl leagă de alte orașe importante și îmbunătățirea infrastructurii de utilități contribuie la creșterea atractivității acestuia.
Acesta este într-adevăr un motiv foarte important pentru care să investiți în piața imobiliară din Hurghada: investitorii pot achiziționa vile mari cu vedere la ocean, dotate cu facilități de primă clasă, în Hurghada, la prețul unui apartament modest din Londra, Paris sau New York. Comunitățile turistice integrate au câștigat popularitate. Chiar și pentru investitorii care nu dispun de o investiție inițială considerabilă, mai multe proiecte imobiliare oferă opțiuni de achiziție flexibile, cum ar fi planuri de plată în rate direct de la dezvoltatori, facilitând intrarea pe piață.
Hurghada oferă costuri de proprietate reduse pe termen lung, pe lângă prețul inițial de achiziție, care este mai mic decât în majoritatea destinațiilor de investiții străine. Impozitul anual mediu pe proprietate este mai mic de 1% din valoarea proprietății. În Egipt, serviciile de administrare a proprietăților sunt furnizate pentru aproximativ 5-7% din veniturile din chirii, ceea ce avantajează cheltuielile de întreținere datorită costurilor reduse cu forța de muncă.
Randamentele nete din chirii sunt semnificativ crescute de aceste cheltuieli mai mici, care reduc și presiunea financiară în perioadele de neocupare. Eficiența proprietății imobiliare în Hurghada este o schimbare binevenită pentru investitorii obișnuiți cu impozitele imobiliare și cheltuielile de întreținere ridicate de pe piețele nord-americane sau europene.
Prin consolidarea poziției sale de destinație globală pentru pensionari, Hurghada își extinde piața secundară dincolo de simplele închirieri de vacanță.
Pensionarii din Europa și din alte părți ale lumii care doresc să-și optimizeze veniturile din pensii sunt atrași de stilul de viață relaxant al regiunii, de clima excelentă, de asistența medicală de înaltă calitate și de costul rezonabil al vieții.
În cazul comunităților cu restricții de vârstă, o serie de proiecte imobiliare vizează acum exclusiv această populație. În plus, acestea oferă activități sociale, securitate îmbunătățită și facilități medicale. Locatarii care preferă să trateze proprietățile cu mai multă grijă decât chiriașii pe termen scurt atrași de vacanțe sunt atrași de aceste proprietăți, care tind să înregistreze o cerere mai constantă de închiriere pe termen lung.
Prin oferirea de alternative de viză de ședere prelungită pentru pensionari și proprietari de imobile, guvernul egiptean a contribuit la această tendință și a făcut șederile pe termen lung mai convenabile. Investitorii au posibilități de diversificare în afara modelului convențional de închiriere pentru vacanță, datorită acestei noi nișe de piață.
Până în 2030, politica națională în domeniul turismului își propune să crească numărul de vizitatori de la 13 milioane pe an la peste 30 de milioane.
De asemenea, au cheltuieli semnificative pentru construcția infrastructurii și marketing, care facilitează această expansiune. Guvernul a rezervat mai multe locații în apropierea orașului Hurghada pentru construirea de noi stațiuni turistice.
Acesta oferă investitorilor timpurii șansa de a obține o locație excelentă în cartiere cu potențial ridicat, înainte ca prețurile să crească complet. În plus, renumitele recife de corali și ecosistemele marine ale Mării Roșii sunt protejate prin măsuri de protecție a mediului.
Investitorii potențiali ar trebui să abordeze piața cu diligență. Colaborarea cu dezvoltatori de renume și consilieri juridici cu experiență în dreptul imobiliar egiptean rămâne esențială. Verificarea titlurilor de proprietate, înțelegerea exactă a drepturilor de proprietate (în special în ceea ce privește accesul la plajă în cazul unor ansambluri rezidențiale) și revizuirea completă a contractelor ar trebui să fie practici standard.
Considerentele valutare merită, de asemenea, atenție, întrucât veniturile din chirii vor fi generate, de obicei, în lire egiptene sau, uneori, în euro, în funcție de clientelă. Având o strategie pentru gestionarea valutară și repatrierea fondurilor constituie o parte importantă a planificării investițiilor.
Piața imobiliară din Hurghada oferă o combinație de costuri de transport reduse, randamente ridicate din închiriere, prețuri de intrare atractive și un potențial substanțial de apreciere. Perspectivele pe termen lung sunt favorabile datorită dezvoltării continue a infrastructurii din acest sector, atractivității turistice pe tot parcursul anului și angajamentului guvernului față de creșterea economică.
Hurghada oferă o oportunitate care nu trebuie neglijată de investitorii care doresc să-și extindă afacerile în afara piețelor occidentale convenționale și să pătrundă pe piața turistică în expansiune din Orientul Mijlociu și Africa de Nord.
Litoralul Mării Roșii ar putea deveni nu doar o destinație turistică uimitoare, ci și o achiziție profitabilă pentru un portofoliu imobiliar internațional.
