Hurghada z niewielkiej egipskiej miejscowości rybackiej stała się jednym z najpopularniejszych miejsc turystycznych nad Morzem Czerwonym. Obecnie jest to dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości, który przyciąga inwestorów z całego świata.
Oto siedem powodów, dla których warto rozważyć ten rynek nieruchomości, jeśli myślisz o inwestowaniu w Hurghadzie i dodaniu zagranicznych nieruchomości do swojego portfela.
Widzimy, że jesteś zainteresowany dalszym zwiedzaniem Hurghady. Świetny wybór!
Oto powody, dla których Hurghada jest doskonałym miejscem, które warto odwiedzić w tym roku:
Porównując rynek nieruchomości w Hurghadzie z innymi lokalizacjami nad Morzem Śródziemnym i Morzem Czerwonym, oferuje on jedne z najbardziej atrakcyjnych zwrotów z inwestycji.
Nieruchomości w Hurghadzie kosztują od 500 do 1500 dolarów za metr kwadratowy, czyli znacznie mniej niż podobne lokalizacje nadmorskie w Hiszpanii, Francji, a nawet Turcji, mimo że europejskie miejsca wypoczynkowe często charakteryzują się wysokimi cenami i niewielkimi zyskami.
Jest to szczególnie atrakcyjne ze względu na potencjalną stopę zwrotu z wynajmu. Roczne zyski z wynajmu luksusowych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach mogą wynosić od 8 do 12%, czyli znacznie więcej niż średnia wynosząca 3-5% na wielu rynkach Europy Zachodniej. Wysokie zyski z wynajmu w połączeniu z rozsądnymi cenami wejścia sprawiają, że inwestycja ta staje się coraz trudniejsza do znalezienia w bardziej ugruntowanych lokalizacjach.
Tendencja wzrostowa nadal jest pozytywna. Pomimo pewnych zawirowań na rynku po wydarzeniach politycznych na początku 2010 r., wartości nieruchomości w Hurghadzie okazały się niezwykle odporne, stale rosnąc o około 5–7% rocznie w ciągu ostatnich pięciu lat. Wysokie dochody z wynajmu i ta aprecjacja zapewniają inwestorom atrakcyjny profil całkowitej stopy zwrotu.
Hurghada cieszy się popularnością wśród turystów przez cały rok dzięki idealnej temperaturze, w przeciwieństwie do wielu sezonowych kurortów, które odnotowują gwałtowne zmiany w obłożeniu. Miasto przyciąga turystów z Europy i innych części świata przez cały rok, ponieważ ma ponad 300 słonecznych dni, a temperatury zimą rzadko spadają poniżej 20°C (68°F).
Ponieważ nie ma tu tak dużych pustostanów poza sezonem, jak w wielu śródziemnomorskich miejscach, nieruchomości w idealnych lokalizacjach mogą osiągać wskaźnik obłożenia przekraczający 70% w skali roku. Ten stały popyt zmniejsza czas, w którym nieruchomości pozostają puste i nie generują dochodu, zapewniając inwestorom stały przepływ gotówki.
Zróżnicowanie branży turystycznej w Hurghadzie stanowi również zabezpieczenie przed zmianami zachodzącymi w innych regionach. Miasto odwiedzają turyści z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Rosji, Ukrainy, Polski, a także coraz częściej z krajów Zatoki Perskiej i Chin. Tak zróżnicowany profil turystów zapewnia większą stabilność rynku wynajmu, który jest mniej podatny na niepokoje polityczne lub spowolnienia gospodarcze mające wpływ na kraje dostawcze.
Rząd egipski zainwestował znaczne środki w Hurghadzie. Podjął poważne zobowiązania dotyczące budowy infrastruktury wzdłuż wybrzeża Morza Czerwonego. Modernizacja i rozbudowa międzynarodowego lotniska w Hurghadzie, ulepszony system dróg łączących miasto z innymi dużymi miastami oraz ulepszona infrastruktura komunalna dodatkowo zwiększają jego atrakcyjność.
To naprawdę bardzo ważny powód, dla którego warto inwestować w rynek nieruchomości w Hurghadzie: inwestorzy mogą kupić duże wille nad oceanem z najwyższej klasy udogodnieniami w Hurghadzie za cenę skromnego mieszkania w Londynie, Paryżu lub Nowym Jorku. Zintegrowane ośrodki wypoczynkowe zyskały na popularności. Nawet inwestorzy, którzy nie dysponują znacznym kapitałem początkowym, mają do wyboru kilka inwestycji oferujących elastyczne opcje zakupu, takie jak plany ratalne bezpośrednio od deweloperów, co umożliwia im wejście na rynek.
Hurghada oferuje niskie koszty utrzymania nieruchomości poza pierwotną ceną zakupu, która jest niższa niż w większości miejsc docelowych inwestycji zagranicznych. Średni roczny podatek od nieruchomości wynosi mniej niż 1% wartości nieruchomości. W Egipcie usługi zarządzania nieruchomościami są świadczone za około 5–7% dochodu z wynajmu, co korzystnie wpływa na koszty utrzymania dzięki zmniejszeniu kosztów pracy.
Niższe koszty utrzymania znacznie zwiększają zyski netto z wynajmu, co również zmniejsza obciążenia finansowe w okresach, gdy obiekty pozostają puste. Efektywność posiadania nieruchomości w Hurghadzie stanowi mile widzianą zmianę dla inwestorów przyzwyczajonych do wysokich podatków od nieruchomości i kosztów utrzymania na rynkach północnoamerykańskich lub europejskich.
Stając się globalnym miejscem wypoczynku emerytów, Hurghada rozszerza swój rynek wtórny poza wynajem wakacyjny.
Emeryci z Europy i innych części świata, którzy chcą zoptymalizować swoje dochody emerytalne, są przyciągani przez relaksujący styl życia w tym regionie, doskonały klimat, wysokiej jakości opiekę zdrowotną i rozsądne koszty utrzymania.
W przypadku społeczności z ograniczeniami wiekowymi wiele inwestycji jest obecnie skierowanych wyłącznie do tej grupy ludności. Ponadto zapewniają one zajęcia towarzyskie, lepsze bezpieczeństwo i placówki medyczne. Najemcy, którzy wolą traktować nieruchomości z większą troską niż osoby wynajmujące je na krótkie wakacje, są zainteresowani tymi nieruchomościami, które zazwyczaj cieszą się bardziej stabilnym popytem na wynajem długoterminowy.
Zapewniając emerytom i właścicielom nieruchomości alternatywne rozwiązania w zakresie wiz długoterminowych, rząd egipski wsparł ten trend i ułatwił długoterminowe pobyty. Dzięki tej nowej niszy rynkowej inwestorzy mają możliwość dywersyfikacji poza tradycyjnym modelem wynajmu wakacyjnego.
Do 2030 r. krajowa polityka turystyczna ma na celu zwiększenie liczby odwiedzających z 13 mln rocznie do ponad 30 mln.
Ponadto ponoszą znaczne wydatki na budowę infrastruktury i marketing, co ułatwia tę ekspansję. Rząd przeznaczył kilka lokalizacji w pobliżu Hurghady pod budowę nowych kurortów.
Dzięki temu pierwsi inwestorzy mają szansę nabyć nieruchomości w najlepszych lokalizacjach w dzielnicach o wysokim potencjale, zanim ceny całkowicie wzrosną. Ponadto słynne rafy koralowe i ekosystemy morskie Morza Czerwonego są chronione dzięki środkom ochrony środowiska.
Potencjalni inwestorzy powinni podchodzić do rynku z należytą starannością. Niezbędna pozostaje współpraca z renomowanymi deweloperami i doradcami prawnymi posiadającymi doświadczenie w zakresie egipskiego prawa nieruchomości. Standardową praktyką powinno być sprawdzanie tytułów własności, zrozumienie dokładnych praw własności (szczególnie w odniesieniu do dostępu do plaży w niektórych inwestycjach) oraz kompleksowa weryfikacja umów.
Warto również zwrócić uwagę na kwestie walutowe, ponieważ dochody z wynajmu będą zazwyczaj generowane w funtach egipskich lub czasami w euro, w zależności od klienteli. Posiadanie strategii zarządzania walutami i repatriacji środków stanowi ważną część planowania inwestycji.
Rynek nieruchomości w Hurghadzie charakteryzuje się niskimi kosztami utrzymania, wysokimi zyskami z wynajmu, atrakcyjnymi cenami wejścia i znacznym potencjałem wzrostu wartości. Perspektywy długoterminowe są korzystne ze względu na ciągły rozwój infrastruktury sektora, całoroczną atrakcyjność turystyczną oraz zaangażowanie rządu w rozwój.
Hurghada oferuje szansę, której nie powinni przegapić inwestorzy pragnący rozszerzyć swoją działalność poza tradycyjne rynki zachodnie i wejść na rozwijający się rynek turystyczny Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej.
Wybrzeże Morza Czerwonego może okazać się nie tylko wspaniałym miejscem na wakacje, ale także lukratywnym dodatkiem do międzynarodowego portfela nieruchomości.
