Hurghada est passée d'un modeste village de pêcheurs en Égypte à l'une des destinations touristiques les plus populaires de la mer Rouge. Elle est aujourd'hui un marché immobilier en plein essor qui attire des investisseurs du monde entier.
Voici sept raisons pour lesquelles ce marché immobilier mérite votre attention si vous envisagez d'investir à Hurghada et d'ajouter des biens immobiliers étrangers à votre portefeuille.
Nous voyons que vous souhaitez explorer davantage Hurghada. Excellent choix !
Voici les raisons pour lesquelles Hurghada est une destination idéale à envisager cette année :
Si l'on compare le marché immobilier d'Hurghada à celui d'autres villes méditerranéennes et de la mer Rouge, il offre certains des rendements sur investissement les plus attractifs.
Les propriétés à Hurghada coûtent entre 500 et 1 500 dollars le mètre carré, soit beaucoup moins que dans des stations balnéaires similaires en Espagne, en France ou même en Turquie, alors que les lieux de villégiature européens affichent souvent des prix élevés pour des rendements minimes.
Cela est particulièrement intéressant en raison du rendement locatif potentiel. Le rendement locatif annuel des logements haut de gamme situés dans des emplacements prisés peut varier entre 8 et 12 %, ce qui est nettement supérieur à la moyenne de 3 à 5 % observée sur de nombreux marchés d'Europe occidentale. Des rendements locatifs élevés associés à des prix d'entrée raisonnables constituent un calcul d'investissement qui devient de plus en plus difficile à réaliser dans des emplacements plus établis.
La tendance à la hausse reste positive. Malgré certaines turbulences sur le marché après les événements politiques du début des années 2010, la valeur immobilière à Hurghada s'est révélée remarquablement résistante, augmentant régulièrement d'environ 5 à 7 % par an au cours des cinq dernières années. Les revenus locatifs élevés et cette appréciation offrent aux investisseurs un profil de rendement total très attractif.
Hurghada bénéficie d'un tourisme tout au long de l'année grâce à sa température idéale, contrairement à de nombreuses destinations touristiques saisonnières qui connaissent des variations importantes de fréquentation. La ville attire des touristes venus d'Europe et d'ailleurs tout au long de l'année, car elle compte plus de 300 jours d'ensoleillement et des températures hivernales qui descendent rarement en dessous de 20 °C (68 °F).
Comme elles ne connaissent pas les importantes périodes creuses hors saison qui caractérisent de nombreuses destinations d'investissement méditerranéennes, les propriétés situées dans des emplacements idéaux peuvent atteindre des taux d'occupation supérieurs à 70 % par an. Cette demande constante réduit la durée pendant laquelle les propriétés restent vides et ne génèrent pas de revenus, ce qui assure aux investisseurs un flux de trésorerie régulier.
La diversification de l'industrie touristique d'Hurghada agit également comme un tampon contre les changements dans d'autres régions. L'Allemagne, le Royaume-Uni, la Russie, l'Ukraine, la Pologne et, de plus en plus, les États du Golfe et la Chine font partie des pays qui visitent la ville. Ce profil touristique diversifié permet d'obtenir un marché locatif plus stable, moins sensible aux troubles politiques ou aux ralentissements économiques qui affectent les pays fournisseurs.
Le gouvernement égyptien a investi massivement dans Hurghada. Il s'est engagé à construire des infrastructures le long de la côte de la mer Rouge. La modernisation et l'agrandissement de l'aéroport international d'Hurghada, l'amélioration du réseau routier reliant la ville à d'autres grandes villes et l'amélioration des infrastructures de services publics contribuent à renforcer son attrait.
C'est vraiment une raison très importante pour investir dans le marché immobilier de Hurghada : les investisseurs peuvent acheter de grandes villas en bord de mer avec des équipements de premier ordre à Hurghada pour le prix d'un modeste appartement à Londres, Paris ou New York. Les complexes touristiques intégrés ont gagné en popularité. Même pour les investisseurs qui ne disposent pas d'un investissement initial important, plusieurs programmes immobiliers offrent des options d'achat flexibles, telles que des plans de paiement échelonnés proposés directement par les promoteurs, ce qui facilite l'entrée sur le marché.
Hurghada offre des coûts de propriété courants peu élevés au-delà du prix d'achat initial, qui est inférieur à celui de la plupart des destinations d'investissement étrangères. La taxe foncière annuelle moyenne est inférieure à 1 % de la valeur du bien immobilier. En Égypte, les services de gestion immobilière sont fournis pour environ 5 à 7 % des revenus locatifs, ce qui réduit les frais d'entretien grâce à la baisse des coûts de main-d'œuvre.
Les rendements locatifs nets sont considérablement augmentés par ces frais de gestion réduits, qui allègent également la charge financière pendant les périodes d'inoccupation. L'efficacité de la propriété immobilière à Hurghada est un changement bienvenu pour les investisseurs habitués aux impôts fonciers élevés et aux frais d'entretien des marchés nord-américains ou européens.
En s'imposant comme une destination mondiale pour les retraités, Hurghada étend son marché secondaire au-delà des simples locations de vacances.
Les retraités d'Europe et d'ailleurs qui souhaitent optimiser leurs revenus de retraite sont attirés par le mode de vie relaxant, l'excellent climat, les soins de santé de haute qualité et le coût de la vie raisonnable de la région.
Avec les communautés réservées aux personnes âgées, un certain nombre de programmes immobiliers ciblent désormais exclusivement cette population. De plus, ils proposent des activités sociales, une sécurité renforcée et des installations médicales. Les locataires qui préfèrent traiter les propriétés avec plus de soin que les locataires de vacances à court terme sont attirés par ces propriétés, qui ont tendance à connaître une demande de location à long terme plus constante.
En proposant des visas de séjour prolongés aux retraités et aux propriétaires immobiliers, le gouvernement égyptien a favorisé cette tendance et facilité les séjours de longue durée. Grâce à ce nouveau créneau, les investisseurs ont désormais la possibilité de diversifier leurs activités au-delà du modèle classique de location saisonnière.
D'ici 2030, la politique nationale du tourisme vise à faire passer le nombre de visiteurs de 13 millions par an à plus de 30 millions.
Ils ont également engagé d'importantes dépenses dans la construction d'infrastructures et le marketing afin de faciliter cette expansion. Le gouvernement a réservé plusieurs sites près d'Hurghada pour la construction de nouveaux complexes touristiques.
Cela permet aux premiers investisseurs d'acquérir des biens immobiliers dans des quartiers à fort potentiel avant que les prix n'augmentent considérablement. De plus, les célèbres récifs coralliens et les écosystèmes marins de la mer Rouge sont protégés grâce à des mesures de protection de l'environnement.
Les investisseurs potentiels doivent aborder le marché avec la diligence requise. Il reste essentiel de travailler avec des promoteurs immobiliers réputés et des conseillers juridiques expérimentés dans le droit immobilier égyptien. La vérification des titres de propriété, la compréhension des droits de propriété exacts (en particulier en ce qui concerne l'accès à la plage dans certains complexes immobiliers) et l'examen approfondi des contrats doivent être la norme.
Les considérations monétaires méritent également une attention particulière, car les revenus locatifs sont généralement générés en livres égyptiennes ou parfois en euros, selon la clientèle. La mise en place d'une stratégie de gestion des devises et de rapatriement des fonds constitue un élément important de la planification des investissements.
Le marché immobilier d'Hurghada offre à la fois des coûts de transport peu élevés, des rendements locatifs élevés, des prix d'entrée attractifs et un potentiel d'appréciation substantiel. Les perspectives à long terme sont favorables grâce au développement continu des infrastructures du secteur, à l'attractivité touristique tout au long de l'année et à l'engagement du gouvernement en faveur de la croissance.
Hurghada offre une opportunité à ne pas négliger pour les investisseurs qui cherchent à étendre leurs activités au-delà des marchés occidentaux traditionnels et à pénétrer le secteur touristique en pleine expansion du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord.
Le littoral de la mer Rouge pourrait s'avérer être non seulement un lieu de villégiature exceptionnel, mais aussi un ajout lucratif à un portefeuille immobilier international.
