Hurghada è passata dall'essere un modesto villaggio di pescatori in Egitto a una delle destinazioni turistiche più popolari del Mar Rosso. Oggi è un mercato immobiliare in forte espansione che attira investitori da tutto il mondo.
Ecco sette motivi per cui questo mercato immobiliare merita la vostra attenzione se state pensando di investire a Hurghada e di aggiungere immobili esteri al vostro portafoglio.
Vediamo che sei interessato a esplorare ulteriormente Hurghada. Ottima scelta!
Ecco i motivi per cui Hurghada è una destinazione ideale da prendere in considerazione quest'anno:
Confrontando il mercato immobiliare di Hurghada con quello di altre località del Mediterraneo e del Mar Rosso, esso offre alcuni dei rendimenti sugli investimenti più allettanti.
Gli immobili a Hurghada costano tra i 500 e i 1.500 dollari al metro quadro, molto meno rispetto a località balneari simili in Spagna, Francia o persino Turchia, anche se le mete turistiche europee spesso attraggono prezzi elevati con rendimenti minimi.
Ciò è particolarmente interessante per il possibile rendimento da locazione. I rendimenti annuali da locazione delle case di lusso in località ambite possono variare dall'8 al 12%, un valore significativamente superiore alla media del 3-5% registrata in molti mercati dell'Europa occidentale. I rendimenti da locazione elevati, combinati con prezzi di ingresso ragionevoli, rendono questo investimento sempre più difficile da trovare in località più consolidate.
Il trend di crescita rimane positivo. Nonostante alcune turbolenze di mercato dopo gli eventi politici dei primi anni 2010, i valori immobiliari di Hurghada hanno dimostrato una notevole resilienza, aumentando costantemente di circa il 5-7% all'anno negli ultimi cinque anni. I forti redditi da locazione e questo apprezzamento offrono agli investitori un profilo di rendimento totale allettante.
Hurghada è una meta turistica per tutto l'anno grazie alla sua temperatura perfetta, a differenza di molte località di villeggiatura stagionali che registrano forti variazioni nell'occupazione. La città attira turisti dall'Europa e da oltre i confini europei durante tutto l'anno perché ha più di 300 giorni di sole e temperature invernali che difficilmente scendono sotto i 20 °C (68 °F).
Poiché non presentano gli stessi livelli di disponibilità fuori stagione che caratterizzano molte destinazioni mediterranee, gli immobili situati in posizioni ideali possono raggiungere tassi di occupazione superiori al 70% su base annua. Questa domanda costante riduce il tempo in cui gli immobili rimangono vuoti e non generano reddito, garantendo agli investitori un flusso di cassa costante.
La diversificazione dell'industria turistica di Hurghada funge anche da cuscinetto contro i cambiamenti in altre regioni. Germania, Regno Unito, Russia, Ucraina, Polonia e sempre più Stati del Golfo e Cina sono tra i paesi che visitano la città. Questo profilo turistico diversificato produce un mercato degli affitti più stabile, rendendolo meno suscettibile ai disordini politici o alle recessioni economiche che hanno un impatto sui paesi fornitori.
Il governo egiziano ha investito molto a Hurghada. Ha assunto importanti impegni per la costruzione di infrastrutture lungo la costa del Mar Rosso. La modernizzazione e l'ampliamento dell'aeroporto internazionale di Hurghada, il miglioramento della rete stradale che collega la città alle altre grandi città e il potenziamento delle infrastrutture di servizio contribuiscono ad accrescerne il fascino.
Questo è davvero un motivo molto importante per investire nel mercato immobiliare di Hurghada: gli investitori possono acquistare grandi ville fronte mare con servizi di prima classe a Hurghada al costo di un modesto appartamento a Londra, Parigi o New York. Le comunità turistiche integrate hanno guadagnato popolarità. Anche per gli investitori che non dispongono di un investimento iniziale considerevole, diversi progetti immobiliari offrono opzioni di acquisto flessibili, come piani di pagamento rateale direttamente dai costruttori, rendendo possibile l'ingresso nel mercato.
Hurghada offre costi di proprietà continui economici oltre al prezzo di acquisto iniziale, che è inferiore rispetto alla maggior parte delle destinazioni di investimento straniere. L'imposta annuale media sulla proprietà è inferiore all'1% del valore dell'immobile. In Egitto, i servizi di gestione immobiliare vengono forniti per circa il 5-7% del reddito da locazione, il che comporta un vantaggio in termini di spese di manutenzione grazie alla riduzione dei costi di manodopera.
I rendimenti netti degli affitti sono notevolmente aumentati grazie a queste spese di gestione inferiori, che riducono anche l'onere finanziario durante i periodi di sfitto. L'efficienza della proprietà immobiliare a Hurghada è un cambiamento gradito per gli investitori abituati alle elevate tasse immobiliari e alle spese di manutenzione dei mercati nordamericani o europei.
Affermandosi come meta turistica globale per la pensione, Hurghada sta espandendo il suo mercato secondario oltre il semplice settore degli affitti per le vacanze.
I pensionati provenienti dall'Europa e da altri paesi che desiderano ottimizzare il proprio reddito pensionistico sono attratti dallo stile di vita rilassato della regione, dal clima eccellente, dall'assistenza sanitaria di alta qualità e dal costo della vita ragionevole.
Con le comunità soggette a limiti di età, numerosi progetti immobiliari si rivolgono ora esclusivamente a questa fascia di popolazione. Inoltre, offrono attività sociali, maggiore sicurezza e strutture mediche. Gli inquilini che preferiscono trattare gli immobili con maggiore cura rispetto agli affittuari di vacanze a breve termine sono attratti da queste proprietà, che tendono a registrare una domanda di affitti a lungo termine più costante.
Offrendo alternative di visto di soggiorno prolungato per pensionati e proprietari immobiliari, il governo egiziano ha favorito questa tendenza e reso più convenienti i soggiorni di lunga durata. Grazie a questa nuova nicchia di mercato, gli investitori hanno la possibilità di diversificare al di fuori del modello convenzionale di affitto per le vacanze.
Entro il 2030, la politica turistica nazionale mira ad aumentare il numero di visitatori da 13 milioni all'anno a oltre 30 milioni.
Hanno anche notevoli spese per la costruzione di infrastrutture e il marketing che facilitano questa espansione. Il governo ha riservato diverse località vicino a Hurghada per la costruzione di nuovi resort.
Funziona per dare agli investitori iniziali la possibilità di ottenere una posizione privilegiata in quartieri ad alto potenziale prima che i prezzi salgano completamente. Inoltre, le famose barriere coralline e gli ecosistemi marini del Mar Rosso vengono protetti attraverso misure di tutela ambientale.
I potenziali investitori dovrebbero avvicinarsi al mercato con la dovuta diligenza. È fondamentale collaborare con sviluppatori affidabili e consulenti legali esperti in diritto immobiliare egiziano. La verifica dei titoli di proprietà, la comprensione dei diritti di proprietà esatti (in particolare per quanto riguarda l'accesso alla spiaggia in alcuni complessi residenziali) e la revisione completa dei contratti dovrebbero essere prassi standard.
Anche le considerazioni relative alla valuta meritano attenzione, poiché i redditi da locazione saranno generalmente generati in lire egiziane o talvolta in euro, a seconda della clientela. Disporre di una strategia per la gestione della valuta e il rimpatrio dei fondi costituisce una parte importante della pianificazione degli investimenti.
Il mercato immobiliare di Hurghada offre una combinazione di costi di trasporto contenuti, rendimenti elevati dagli affitti, prezzi di ingresso interessanti e un notevole potenziale di rivalutazione. Le prospettive a lungo termine sono favorevoli grazie al continuo sviluppo infrastrutturale del settore, all'attrattiva turistica durante tutto l'anno e all'impegno del governo a favore della crescita.
Hurghada offre un'opportunità da non perdere per gli investitori che desiderano espandere la propria attività al di fuori dei mercati occidentali convenzionali e accedere al settore turistico in espansione del Medio Oriente e del Nord Africa.
La costa del Mar Rosso potrebbe rivelarsi non solo una splendida meta turistica, ma anche un'aggiunta redditizia a un portafoglio immobiliare internazionale.
