Ingatlanok vásárlása és eladása jövedelmező vállalkozás lehet. De hogyan lehet ezt elérni?
Ez az útmutató azoknak szól, akik ingatlanbefektetésben érdekeltek, és házak felújításával szeretnének foglalkozni.
Ez több, mint egy egyszerű használati útmutató.
Ennek az útmutatónak a célja, hogy elmagyarázza a házfelújítás előnyeit, hátrányait, sőt alternatíváit is.
Ha érdekel az ingatlanügynöki karrier, de nem szeretnél a nulláról kezdeni, akkor ez az útmutató érdekes lehet számodra.
Ezenkívül ez remek befektetés lenne azok számára, akik egyszerűen csak több pénzt szeretnének keresni, és hajlandóak ingatlanba fektetni.
Lehet, hogy ezt a kifejezést már hallottad a tévében (manapság sok népszerű tévéműsor foglalkozik házfelújítással), de lehet, hogy nem tudod pontosan, mit jelent. A házfelújítás lényegében azt jelenti, hogy nagyon alacsony áron vásárolsz egy házat (kényszerértékesítés, rossz állapot stb.), majd sokkal magasabb áron adod el, mint amennyit érte fizettél. Ellenőrizd 6 kockázat, amire figyelni kell, ha házfelújítással foglalkozik
A koncepció egyszerűnek tűnik, és bizonyos mértékben az is, azonban ingatlanról van szó, és minden ingatlanbefektetés bizonyos kockázatokkal jár. A megalapozott döntéshozatalhoz elengedhetetlen a kockázatok és előnyök mérlegelése, valamint annak alapos megértése, hogy mibe fog bele.
Fontos, hogy egy pillanatra visszatekintsünk az ingatlanok történetére és a házfelújítás eredetére, mielőtt megvizsgálnánk az ingatlanok és a házfelújítás taktikáit és paradigmáit.
Tizenötezer év alatt őseink fokozatosan felhagytak a vadászó-gyűjtögető életmóddal. A változás előszele a saját otthon és az ingatlanok megszerzése volt, amely egyes régiókat jobban érintett, mint másokat.
Eleinte a harc vagy a menekülés volt az egyetlen lehetőség; a földet azok védték, akik képesek voltak megvédeni. Végül létrehoztunk egy törzsi vezetői rendszert, amelyben a törzs jóváhagyásával rendelkező személyek kezelték az összes földvitát.
A egyre hatalmasabb törzsi vezetők helyett a munkaerő összevonása és egy vezérigazgató lépett a helyükbe, aki irányította a munkát. Ennek eredményeként a csak néhány munkást eltartani képes vadászó-gyűjtögető családok olyan mezőgazdasági közösségekké fejlődtek, amelyek sok embert tudtak eltartani.
A biztonság érdekében több embernek kellett feladnia a megszokott életet és a családi értékeket, mint valaha. A rendbontó rablókat a hadsereg könnyedén visszaszorította.
Az emberek tisztelettel adóztak a föld tulajdonjogát magáénak valló uralkodónak vagy monarchának, mint egyfajta biztonsági garanciának. Alapvetően ez volt az első bérleti rendszer.
Ahogy ezek a falusi közösségek városokká fejlődtek, a vezető családok a vérvonaluk alapján megőrizték tulajdonjogaikat; őseik voltak a legerősebbek, és senki sem tudta jobban megvédeni őket a versenytársaiktól. Királyokká, fáraókká, császárokká és más feudális dinasztiák fejeivé váltak.
A legtöbb országban ez a rendszer két különálló rendszerre oszlik: adók és bérleti díjak. A királyi családok vagyona barátaik között oszlik meg.
Földjeik tulajdonjogát és okiratait átruházták. Ennek eredményeként bevételt szerezhettek az ott élő parasztoktól. Ezen bérleti díj mellett a uralkodó birtokán belül minden lakosnak adót kellett fizetnie.
A kormányzó vezető számos egyéb követelést is támasztott, többek között a katonai szolgálatot. Mivel egyes uralkodók nem születési jogon, hanem katonai jogon birtokolták a földeket, ezek a követelmények sokak számára átokként hatottak.
Lehetséges volt, hogy az uralkodókat más uralkodók vagy bárki, aki elég erős volt, megdöntse, de a parasztok alig vették észre vagy törődtek a különbségekkel.
A kereskedelem volt az egyik módja annak, hogy ez a parasztoknak is előnyös legyen. Más királyságokkal folytatott kereskedelem eredményeként javult anyagi helyzetük.
Ez a kereskedőosztály és a szakosodott munkások, közismert nevükön kézművesek kialakulásához vezetett, akik terményeik helyett szakértelmükkel tudtak megélhetést biztosítani maguknak.
Ennek következtében olyan nem mezőgazdasági létesítmények és lakóházak épültek, amelyek adót és bérleti díjat fizettek a fejedelmeknek és uralkodóknak, de nem csak a királyi család, hanem a köznép is tulajdonosa volt. Az első nem nemesi származású (nem születési jogon) földbirtokosok a legtöbb pénzt kereső kereskedők voltak. Bár nem voltak a föld tulajdonosai, a rajta álló házak az övék voltak.
Az emberiség történetében az ipari forradalom volt az egyik legnagyobb egyenlőségteremtő tényező. Általánosságban elmondható, hogy az ipar hatása semleges volt, de az egyénekre gyakorolt hatása az alkalmazás módjától függött.
A kézi munkát végző gépek használatával sok paraszt több időt tudott fordítani más tevékenységekre. Ennek eredményeként néhányan továbbtanulhattak és képzésben részesülhettek az ipari forradalom által létrehozott új, speciális munkaterületeken. Sok kézműves szakma, amelyet egykor nagyra becsültek, az évek során többé-kevésbé elavulttá vált.
A törekvő egyének képesek voltak leküzdeni az osztályok közötti korlátokat és felemelkedni, miközben magukkal vitték az alsóbb osztályok ideológiájának nagy részét. Ennek következtében nyomon lehetett követni a munkások lakásait és az alsóbb osztályok polgárainak szánt termékeket. Házak, autók és más státuszszimbólumnak számító eszközök voltak a tulajdonukban.
A jelzáloghitelek nem egy adott helyen születtek. Hosszú ideig kizárólag a nemesség számára elérhető exkluzív hitelként léteztek. Az ipari forradalom eredményeként a világ összességében olyan mértékben megnőtt a jóléte, hogy a bankok megnyitották kapuikat azok előtt is, akiket korábban magas kockázatúnak tartottak.
Ez lehetővé tette az egyének számára, hogy saját otthonuk legyen, és akár ki is adhassák vagy eladhassák azokat. Több ezer év alatt ingatlanstratégiáink lassan úgy alakultak, hogy ma már szinte bárki saját otthonnal rendelkezhet.
Manapság a földtulajdon minden befektetési lehetőség alapjának tekinthető. A stabil népesség és a rögzített helyszín hiánya korlátozza a csoportok közötti kereskedelmet és üzleti tevékenységet.
A huszonegyedik században a tulajdonjog olyan dologgá fejlődött, amelyet meg lehet vásárolni, el lehet adni és el lehet adni, akárcsak bármely más árucikket. A saját otthon birtoklásának lehetősége örökre megváltoztatta az emberek életmódját szerte a világon.
Annak ellenére, hogy a „házak felújítása” viszonylag új kifejezés, a házak vásárlása és viszonteladása már régóta létezik, akár befektetésként, akár gyors meggazdagodás módszereként. Az ingatlanok befektetési eszközként való használata már több száz éve, talán még régebben is létezik. A tulajdonjog már a 16. századi Angliában is a gazdagság szimbólumának számított. A gazdag és jómódú emberek a vagyonadó bevezetése előtt a tulajdonjogot használták vagyonuk védelmére.
A 20. század végén és a 21. század elején az ingatlanbefektetéseket alacsony kamatlábak idején jövedelemszerzési eszközként tekintették. Ezeknek a befektetéseknek a nagy részét korábban olyan iparmágnások birtokolták, mint Donald Trump. Kereskedelmi projektekbe történő befektetések révén hatalmas vagyont halmozott fel. Ma már nem ritka, hogy kisebb léptékű befektetések is megvalósulnak a médiamágnások és milliomosok bevonása nélkül.
A mai formájában ismert ingatlanbefektetés nagyrészt a Federal Real Estate Investment Trust (REIT) törvény 1960-as életbe lépésének köszönhető. A törvény megkönnyítette a befektetők számára, hogy erőforrásaikat összevonják nagy ingatlanprojektek, elsősorban kereskedelmi ingatlanok megvalósítására. Az évek során a törvényt módosították, ami egy sokkal fejlettebb és kiterjedtebb ingatlanipar kialakulásához vezetett. Bármelyik iparág, amely terjeszkedik, folyamatosan új piacokat keres. Ennek eredményeként ma már sokkal nagyobb tehetségállomány áll rendelkezésre azok számára, akik ingatlanbefektetésekben érdekeltek.
Az 1980-as évek katasztrofális gazdasági recessziója egy másik tényező volt, amely hozzájárult a házfelújítási trend kialakulásához. Eznek az volt a mellékhatása, hogy visszavetette a tőzsdei nyereségeket és növelte a végrehajtások számát. Szinte mindenki látott már reklámokat és késő esti infomercialeket arról, hogyan lehet „előleg nélkül” házat vásárolni és gyorsan pénzt keresni. Ezeknek a csomagajánlatoknak az eladói nagy nyereséget ígértek kis kockázat mellett a házak vételével és eladásával.
A házfelújítás népszerűségét elősegítő másik tényező a régi házak felújításának trendje. Az olyan televíziós műsorok, mint a „This Old House” (1979-től), ma már több tucat hasonló műsor megjelenését eredményezték a kábeltelevízióban, például a „Flip This House” címűt. Ez, a barkácsáruházak lakásfelújítási központokká alakulásával párosulva, azt eredményezte, hogy az információk és a szakértelem szinte mindenki számára elérhetővé vált, nem csak a kivitelezők és az asztalosok számára.
Manapság nem ritka, hogy az emberek úgy keresik meg a kenyerüket, hogy nagyon rossz állapotú házat vásárolnak (ezeket „felújítandó ingatlanoknak” nevezik), és néhány hónapig ott laknak, miközben felújítják az ingatlant. Ezután jó haszonnal eladják, és a pénzt egy másik ház vásárlására fordítják (és így folytatódik a ciklus).
