Der Kauf und Verkauf von Immobilien kann ein lukratives Unterfangen sein. Aber wie kann man das erreichen?
Dieser Leitfaden soll Personen, die daran interessiert sind, durch den Kauf und Verkauf von Immobilien in Immobilien zu investieren, Informationen liefern.
Es ist mehr als nur eine Gebrauchsanweisung.
Der Zweck dieses Leitfadens ist es, die Vorteile, Vorbehalte und sogar alternative Optionen zum Hausverkauf zu erläutern.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Karriere in der Immobilienbranche zu beginnen, aber nicht bei Null anfangen möchten, könnte dieser Leitfaden für Sie interessant sein.
Darüber hinaus wäre es eine großartige Investition für jeden, der einfach mehr Geld verdienen möchte und bereit ist, in Immobilien zu investieren.
Der Begriff ist vielleicht schon im Fernsehen zu hören gewesen (es gibt heutzutage viele beliebte Fernsehsendungen zum Thema Hausflip), aber vielleicht ist Ihnen die genaue Bedeutung nicht bekannt. Hausflip bedeutet im Grunde genommen nichts anderes, als ein Haus zu einem sehr niedrigen Preis (Zwangsversteigerung, schlechter Zustand usw.) zu kaufen und es dann zu einem viel höheren Preis als dem Kaufpreis weiterzuverkaufen. Überprüfen Sie 6 Risiken, die Sie beachten sollten, wenn Sie Häuser renovieren möchten
Das Konzept klingt einfach und ist es in gewisser Weise auch, jedoch handelt es sich um Immobilien, und jede Investition in Immobilien birgt gewisse Risiken. Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, ist es unerlässlich, die Risiken und Vorteile abzuwägen und sich ein umfassendes Verständnis darüber zu verschaffen, worauf Sie sich einlassen.
Bevor wir uns mit den Taktiken und Paradigmen des Immobilienhandels und Hausverkaufs befassen, ist es wichtig, einen Moment inne zu halten und einen Blick auf die Geschichte des Immobilienmarktes und die Ursprünge des Hausverkaufs zu werfen.
Im Laufe von fünfzehntausend Jahren gaben unsere Vorfahren nach und nach die Lebensweise der Jäger und Sammler auf. Der Übergang wurde durch den Erwerb von Wohneigentum und Immobilien eingeläutet, was bestimmte Regionen stärker betraf als andere.
Anfangs war Kämpfen oder Fliehen die einzige Option; das Land wurde von denen verteidigt, die dazu in der Lage waren. Schließlich richteten wir ein System von Stammesführern ein, wobei diejenigen, die die Zustimmung des Stammes hatten, alle Landstreitigkeiten regelten.
Es gab eine Verlagerung von immer mächtigeren Stammesführern hin zu einer Bündelung der Arbeitskraft und einem CEO, der die Bemühungen leitete. Infolgedessen entwickelten sich Jäger- und Sammlerfamilien, die nur wenige Arbeiter ernähren konnten, zu landwirtschaftlichen Gemeinschaften, die in der Lage waren, viele zu ernähren.
Um Sicherheit in der Masse zu erlangen, mussten mehr Menschen als je zuvor Vertrautheit und Familienwerte opfern. Unruhestiftende Angreifer konnten von einer Armee leicht zurückgeschlagen werden.
Die Menschen huldigten dem Lehnsherrn oder Monarchen, der das Eigentumsrecht an dem Land beanspruchte, als eine Form der Sicherheit. Im Grunde genommen war dies das erste System der Pacht.
Als diese Bauerndörfer zu Städten wurden, behielten die führenden Familien ihr Eigentumsrecht aufgrund ihrer Abstammung; ihre Vorfahren waren die Stärksten und konnten ihre Konkurrenten besser als alle anderen verteidigen. Sie wurden zu Königen, Pharaonen, Kaisern und Oberhäuptern anderer Feudalherrschaften.
In den meisten Ländern wurde dieses System in zwei unterschiedliche Systeme unterteilt: Steuern und Pacht. Der Reichtum der Königsfamilien wird unter ihren Freunden verteilt.
Ihre Titel und Urkunden für ihre Ländereien wurden unterzeichnet. Infolgedessen konnten sie Einkünfte von den dort lebenden Bauern einziehen. Zusätzlich zu dieser Pacht mussten alle Bewohner innerhalb des Herrschaftsgebiets eines Herrschers eine Steuer entrichten.
Der herrschende Führer stellte eine Reihe weiterer Forderungen, darunter auch den Militärdienst. Da einige Herrscher Land aufgrund militärischer Verdienste und nicht aufgrund ihres Geburtsrechts besaßen, waren diese Anforderungen für viele ein Fluch.
Es war möglich, dass Herrscher von anderen Herrschern oder von jedem, der stark genug war, gestürzt wurden, aber die Bauern nahmen die Unterschiede kaum wahr oder kümmerten sich nicht darum.
Der Handel war einer der Bereiche, in denen die Bauern davon profitierten. Durch den Handel mit anderen Königreichen stieg ihr Wohlstand.
Dies führte zur Entwicklung der Kaufmannsschicht und spezialisierter Arbeiter, allgemein bekannt als Handwerker, die ihren Lebensunterhalt durch ihre Fähigkeiten statt durch ihre Ernte verdienen konnten.
Aus diesem Grund entstanden nicht-agrarische Einrichtungen und Wohnhäuser, die Steuern und Pacht an die Feudalherren und Herrscher zahlten, aber nicht nur im Besitz von Adligen, sondern auch von einfachen Bürgern waren. Die ersten Grundbesitzer aus dem einfachen Volk (ohne Geburtsrecht) waren Kaufleute, die das meiste Geld verdienten. Sie besaßen zwar nicht das Land, aber die darauf stehenden Häuser.
In der Geschichte der Menschheit war die industrielle Revolution einer der großen Gleichmacher. Im Allgemeinen waren die Auswirkungen der Industrie neutral, aber wie sie sich auf den Einzelnen auswirkten, hing von ihrer Anwendung ab.
Durch den Einsatz von Maschinen für manuelle Arbeiten konnten viele Bauern mehr Zeit für andere Tätigkeiten aufwenden. Infolgedessen konnten einige Menschen eine Weiterbildung und Ausbildung in neuen, spezialisierten Arbeitsbereichen absolvieren, die durch die industrielle Revolution entstanden waren. Die Fähigkeiten vieler Handwerker, die einst hoch geschätzt wurden, sind im Laufe der Jahre mehr oder weniger überflüssig geworden.
Aufstrebende Personen konnten Klassenbarrieren überwinden und aufsteigen, wobei sie einen Großteil ihrer Ideologie der unteren Klasse mitbrachten. Folglich war es möglich, Wohnraum für Arbeiter und Produkte, die an Bürger der unteren Klasse vermarktet wurden, nachzuverfolgen. Häuser, Autos und andere statuswürdige Geräte befanden sich in ihrem Besitz.
Es gibt keinen bestimmten Ort, an dem Hypotheken erfunden wurden. Sie existierten lange Zeit als exklusive Darlehen, die nur dem Adel zur Verfügung standen. Infolge der industriellen Revolution stieg der weltweite Wohlstand so stark an, dass Banken sich auch für Privatpersonen öffneten, die zuvor als hohes Risiko galten.
Dadurch konnten Privatpersonen Häuser besitzen und diese sogar selbst vermieten oder verkaufen. Im Laufe vieler Jahrtausende haben sich unsere Immobilienstrategien langsam weiterentwickelt, sodass heute fast jeder ein Haus besitzen kann.
Heutzutage gilt der Besitz von Land als Grundlage aller Investitionsmöglichkeiten. Ein Mangel an einer stabilen Bevölkerung und einem festen Standort schränkt den Handel und den Wirtschaftsverkehr zwischen Gruppen ein.
Im 21. Jahrhundert hat sich Eigentum zu etwas entwickelt, das wie jede andere Ware gekauft, gehandelt und verkauft werden kann. Die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen, hat die Lebensweise der Menschen auf der ganzen Welt für immer verändert.
Obwohl „Flipping Houses“ ein relativ neuer Begriff ist, gibt es das Kaufen und Weiterverkaufen von Häusern schon seit geraumer Zeit, sei es als Investition oder als Möglichkeit, schnell reich zu werden. Die Nutzung von Immobilien als Investitionsinstrument gibt es schon seit Hunderten von Jahren, vielleicht sogar noch länger. Bereits im England des 16. Jahrhunderts galt der Besitz von Immobilien als Symbol für Reichtum. Vor der Einführung der Grundsteuer nutzten reiche und wohlhabende Personen den Immobilienbesitz als Mittel zum Schutz ihres Vermögens.
Im späten 20. und frühen 21. Jahrhundert galten Investitionen in Immobilien als Möglichkeit, in Zeiten niedriger Zinsen Erträge zu erzielen. Viele dieser Investitionen wurden zuvor von Magnaten wie Donald Trump getätigt. Um in gewerbliche Projekte zu investieren, konnte er große Geldsummen ansammeln. Heute sind kleinere Investitionen ohne die Beteiligung von Medienmogulen und Millionären keine Seltenheit mehr.
Das heutige Hausflip-Geschäft wurde maßgeblich durch die Verabschiedung des Gesetzes über Immobilieninvestmentgesellschaften (REIT) im Jahr 1960 beeinflusst. Das Gesetz erleichterte es Investoren, Ressourcen für große Immobilienprojekte, vor allem gewerbliche, zu bündeln. Im Laufe der Jahre wurde das Gesetz modifiziert, was zu einer wesentlich fortschrittlicheren und expandierenden Immobilienbranche geführt hat. Jede Branche, die expandiert, ist ständig auf der Suche nach neuen Märkten. Infolgedessen steht heute ein viel größerer Pool an Talenten für diejenigen zur Verfügung, die an Investitionen in Immobilien interessiert sind.
Die katastrophale Wirtschaftskrise der 1980er Jahre war ein weiterer Faktor, der zur Entwicklung des Trends zum Hausverkauf beitrug. Dies hatte zusätzlich zur Folge, dass die Gewinne an den Aktienmärkten zurückgingen und die Zahl der Zwangsversteigerungen stieg. Fast jeder hat schon einmal Werbespots und Late-Night-Infomercials gesehen, in denen gezeigt wird, wie man „ohne Eigenkapital” Häuser kaufen und schnell Geld verdienen kann. Die Verkäufer dieser Paketangebote versprachen hohe Gewinne bei geringem Risiko durch den Kauf und Verkauf von Häusern.
Ein weiterer Faktor, der die Beliebtheit des Hausverkaufs begünstigt, ist der Trend zur Renovierung alter Häuser. Fernsehsendungen wie „This Old House“ (seit 1979) haben zu Dutzenden ähnlicher Sendungen im Kabelfernsehen geführt, darunter „Flip This House“. In Verbindung mit der Umwandlung von Baumärkten in Heimwerkerzentren sind Informationen und Fachwissen nun für fast jeden zugänglich, nicht nur für Bauunternehmer und Tischler.
Heutzutage ist es nicht ungewöhnlich, dass Menschen ihren Lebensunterhalt damit verdienen, ein Haus in sehr schlechtem Zustand (ein sogenanntes „Renovierungsobjekt“) zu kaufen und dort einige Monate zu wohnen, während sie die Immobilie renovieren. Anschließend verkaufen sie es mit einem guten Gewinn und kaufen mit dem Geld ein anderes Haus (und so geht der Kreislauf weiter).
