Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare poate fi o afacere profitabilă. Dar cum poți realiza acest lucru?
Acest ghid are scopul de a oferi informații celor interesați să investească în imobiliare prin intermediul tranzacțiilor imobiliare.
Este mai mult decât un simplu manual de instrucțiuni.
Scopul acestui ghid este de a explica avantajele, avertismentele și chiar opțiunile alternative la revânzarea imobiliară.
Dacă sunteți interesat să începeți o carieră în domeniul imobiliar, dar nu doriți să începeți de la zero, acest ghid vă poate fi de interes.
În plus, ar fi o investiție excelentă pentru oricine dorește pur și simplu să câștige mai mulți bani și este dispus să investească în imobiliare.
Este posibil să fi auzit acest termen la televizor (în prezent există multe emisiuni populare despre renovarea caselor), dar poate că nu îi cunoașteți semnificația exactă. Renovarea caselor înseamnă, în esență, cumpărarea unei case la un preț foarte mic (executare silită, stare proastă etc.) și vânzarea acesteia la un preț mult mai mare decât cel plătit. Verificați 6 riscuri de care trebuie să țineți cont atunci când vă apucați de renovarea caselor
Conceptul pare simplu și, într-o anumită măsură, chiar este, însă este vorba despre imobiliare, iar orice investiție în imobiliare implică anumite riscuri. Pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză, este esențial să evaluați riscurile și beneficiile și să înțelegeți pe deplin în ce vă implicați.
Este important să ne oprim puțin pentru a trece în revistă istoria imobiliarelor și originile speculațiilor imobiliare înainte de a explora tacticile și paradigmele imobiliarelor și speculațiilor imobiliare.
De-a lungul a cincisprezece mii de ani, strămoșii noștri au abandonat treptat stilul de viață al vânătorilor-culegătorilor. Proprietatea asupra locuințelor și imobiliarele au fost anunțate de această tranziție, care a afectat anumite regiuni mai mult decât altele.
La început, singura opțiune era să lupți sau să fugi; pământul era apărat de cei care puteau să-l apere. În cele din urmă, am stabilit un sistem de lideri tribali, iar cei care aveau aprobarea tribului se ocupau de toate disputele legate de pământ.
S-a produs o schimbare de la lideri tribali din ce în ce mai puternici la o punere în comun a forței de muncă și un director general care să coordoneze eforturile. Drept urmare, familiile de vânători-culegători care puteau întreține doar câțiva muncitori au evoluat în comunități agricole capabile să întrețină mulți oameni.
Pentru a obține siguranță în număr, mai mulți oameni au fost obligați să sacrifice familiaritatea și valorile familiale mai mult ca niciodată. Orice jefuitori rebeli erau ușor respinși de o armată.
Oamenii aduceau omagiu lordului sau monarhului care revendica proprietatea asupra pământului ca formă de securitate. Practic, acesta a fost primul sistem de închiriere.
Pe măsură ce aceste sate agricole s-au transformat în orașe, familiile conducătoare și-au păstrat proprietățile prin dreptul de descendență; strămoșii lor erau cei mai puternici și puteau să-și apere concurenții mai bine decât oricine. Au devenit regi, faraoni, împărați și capi ai altor dinastii feudale.
În majoritatea țărilor, acest sistem a fost împărțit în două sisteme distincte: impozite și chirie. Averea familiilor regale este distribuită între prietenii lor.
Titlurile și actele de proprietate asupra terenurilor lor au fost cedate. În consecință, ei puteau colecta venituri de la țăranii care locuiau acolo. În plus față de această chirie, toți locuitorii din domeniul unui conducător erau obligați să plătească un impozit.
Conducătorul aflat la putere a impus o serie de alte cerințe, printre care și serviciul militar. Deoarece unii conducători dețineau terenuri pe baza dreptului militar și nu pe baza dreptului de naștere, aceste cerințe erau un blestem pentru mulți.
Conducătorii puteau fi răsturnați de alți conducători sau de oricine era suficient de puternic, dar țăranii abia dacă observau sau le păsa de aceste diferențe.
Comerțul a fost unul dintre modurile în care acest lucru a adus beneficii țăranilor. Ca urmare a comerțului cu alte regate, nivelul lor de bogăție a crescut.
Acest lucru a dus la dezvoltarea clasei comercianților și a muncitorilor specializați, cunoscuți în mod obișnuit sub numele de negustori, care erau capabili să-și câștige existența prin abilitățile lor, în loc de recoltele lor.
Din această cauză, au fost construite clădiri și case neagricole care plăteau impozite și chirie domnilor și conducătorilor, dar care erau deținute de oamenii de rând și nu numai de membrii familiei regale. Primii proprietari de origine comună (fără drepturi dobândite prin naștere) au fost comercianții, care câștigau cei mai mulți bani. Deși nu dețineau terenurile, ei dețineau casele construite pe acestea.
În istoria omenirii, revoluția industrială a fost unul dintre marii egalizatori. În general, efectele industriei au fost neutre, dar modul în care au afectat indivizii a depins de aplicarea lor.
Folosind mașini pentru a efectua munca manuală, mulți țărani au putut să dedice mai mult timp altor activități. Drept urmare, unii oameni au putut să urmeze studii superioare și formare profesională în domenii noi și specializate, create de revoluția industrială. De-a lungul anilor, abilitățile multor meșteșugari, odată venerate, au devenit mai mult sau mai puțin învechite.
Persoanele ambițioase au reușit să depășească barierele de clasă și să avanseze, păstrând o mare parte din ideologia clasei inferioare. În consecință, a fost posibil să se identifice locuințele muncitorilor și produsele comercializate cetățenilor din clasa inferioară. Acestea dețineau case, mașini și alte aparate electrocasnice care le conferiau un statut social.
Nu există un loc anume în care au fost inventate ipotecile. Ele au existat mult timp ca împrumuturi exclusive, disponibile numai pentru nobilime. Ca urmare a revoluției industriale, bogăția globală a lumii a crescut până la punctul în care băncile au putut să se deschidă către persoane fizice care anterior erau considerate cu risc ridicat.
Acest lucru le-a permis persoanelor fizice să dețină case și chiar să le închirieze sau să le vândă pentru propriul beneficiu. De-a lungul a mii de ani, strategiile noastre imobiliare au evoluat încet, pentru a permite aproape oricui să dețină o casă.
În zilele noastre, deținerea de terenuri este considerată fundamentul tuturor oportunităților de investiții. Lipsa unei populații stabile și a unei locații fixe limitează comerțul și schimburile comerciale între grupuri.
În secolul XXI, proprietatea a evoluat într-un bun care poate fi cumpărat, tranzacționat și vândut, la fel ca orice altă marfă. Posibilitatea de a deține o locuință a schimbat pentru totdeauna modul de viață al oamenilor din întreaga lume.
În ciuda faptului că „flipping houses” (cumpărarea și revânzarea de case) este un termen relativ nou, practica achiziționării și revânzării de case există de mult timp, fie ca investiție, fie ca modalitate de a te îmbogăți rapid. Utilizarea imobilelor ca instrument de investiție există de sute de ani, poate chiar mai mult. Proprietatea asupra bunurilor imobiliare era considerată un simbol al bogăției chiar și în Anglia secolului al XVI-lea. Persoanele bogate și înstărite foloseau proprietatea asupra bunurilor imobiliare ca mijloc de protejare a activelor lor înainte de introducerea impozitelor pe proprietate.
La sfârșitul secolului XX și începutul secolului XXI, investițiile în imobiliare erau considerate o modalitate de a genera venituri în perioadele cu rate ale dobânzii scăzute. Multe dintre aceste investiții erau deținute anterior de magnați precum Donald Trump. Pentru a investi în proiecte comerciale, acesta putea acumula sume mari de bani. În prezent, nu este neobișnuit ca investițiile la scară mai mică să fie realizate fără implicarea magnatilor din mass-media și a milionarilor.
Tranzacțiile imobiliare, așa cum le cunoaștem astăzi, au fost influențate în mare măsură de adoptarea legislației federale privind fondurile de investiții imobiliare (REIT) în 1960. Această lege a facilitat investitorilor punerea în comun a resurselor pentru proiecte imobiliare majore, în special comerciale. De-a lungul anilor, legislația a fost modificată, ceea ce a dus la o industrie imobiliară mult mai avansată și extinsă. Orice industrie în expansiune caută continuu noi piețe. Drept urmare, astăzi există un număr mult mai mare de talente disponibile pentru cei interesați să investească în imobiliare.
Recesiunea economică dezastruoasă din anii 1980 a fost un alt factor care a contribuit la dezvoltarea tendinței de speculare imobiliară. Aceasta a avut ca efect suplimentar descurajarea câștigurilor pe piața bursieră și creșterea numărului de executări silite. Aproape toată lumea a văzut reclame și spoturi publicitare nocturne despre cum să cumperi case „fără avans” și să câștigi bani rapid. Vânzătorii acestor pachete promise profituri mari cu riscuri minime prin cumpărarea și vânzarea de case.
Un alt factor care determină popularitatea renovării caselor este tendința de renovare a caselor vechi. Programele de televiziune precum „This Old House” (din 1979) au dat naștere la zeci de emisiuni similare pe televiziunea prin cablu de astăzi, cum ar fi „Flip This House”. Acest lucru, combinat cu transformarea magazinelor de bricolaj în centre de renovare a locuințelor, a pus informațiile și expertiza la îndemâna aproape oricui, nu doar a antreprenorilor și tâmplarilor.
În zilele noastre, nu este neobișnuit ca oamenii să-și câștige existența cumpărând o casă în stare foarte proastă (cunoscută sub numele de „fixer upper”) și locuind acolo câteva luni în timp ce renovează proprietatea. Apoi o vând cu un profit frumos și folosesc banii pentru a cumpăra o altă casă (și astfel ciclul continuă).
