Kupno i sprzedaż nieruchomości może być dochodowym przedsięwzięciem. Ale jak to osiągnąć?
Niniejszy przewodnik ma na celu dostarczenie informacji osobom zainteresowanym inwestowaniem w nieruchomości poprzez ich odsprzedaż.
To coś więcej niż tylko instrukcja obsługi.
Celem niniejszego przewodnika jest wyjaśnienie korzyści, zastrzeżeń, a nawet alternatywnych opcji związanych z flipowaniem nieruchomości.
Jeśli jesteś zainteresowany rozpoczęciem kariery w branży nieruchomości, ale nie chcesz zaczynać od zera, ten przewodnik może Cię zainteresować.
Ponadto byłaby to świetna inwestycja dla każdego, kto po prostu chce zarobić więcej pieniędzy i jest gotów zainwestować w nieruchomości.
Być może termin ten słyszeliście w telewizji (obecnie emitowanych jest wiele popularnych programów telewizyjnych poświęconych flipowaniu nieruchomości), ale być może nie znacie jego dokładnego znaczenia. Flipowanie nieruchomości polega po prostu na zakupie domu za bardzo niską cenę (przejęcie przez bank, zły stan itp.), a następnie sprzedaży go za cenę znacznie wyższą od ceny zakupu. Sprawdź 6 zagrożeń, na które należy zwrócić uwagę przy flipowaniu domów
Koncepcja wydaje się prosta i w pewnym sensie taka jest, jednak dotyczy ona nieruchomości, a każda inwestycja w nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem. Aby podjąć świadomą decyzję, należy rozważyć ryzyko i korzyści oraz dokładnie zrozumieć, w co się angażujesz.
Przed przystąpieniem do analizy taktyk i paradygmatów związanych z nieruchomościami i flipowaniem domów warto poświęcić chwilę na zapoznanie się z historią rynku nieruchomości i początkami flipowania domów.
W ciągu piętnastu tysięcy lat nasi przodkowie stopniowo porzucili styl życia łowców-zbieraczy. Przemiana ta zapoczątkowała erę posiadania domów i nieruchomości, która dotknęła niektóre regiony bardziej niż inne.
Początkowo jedyną opcją była walka lub ucieczka; ziemię bronili ci, którzy byli w stanie ją bronić. Ostatecznie ustanowiliśmy system przywódców plemiennych, w ramach którego osoby cieszące się poparciem plemienia zajmowały się wszystkimi sporami dotyczącymi ziemi.
Nastąpiło przejście od coraz potężniejszych przywódców plemiennych do wspólnej pracy i dyrektora generalnego kierującego działaniami. W rezultacie rodziny łowców-zbieraczy, które mogły utrzymać tylko kilku pracowników, przekształciły się w społeczności rolnicze zdolne do utrzymania wielu osób.
Aby zapewnić sobie bezpieczeństwo dzięki liczebności, więcej osób niż kiedykolwiek wcześniej zostało zmuszonych do poświęcenia znajomości i wartości rodzinnych. Wszelkie niesforne bandy rabusiów były łatwo odpierane przez armię.
Ludzie oddawali hołd lordowi lub monarchowi, który rościł sobie prawo własności do ziemi, jako formę zabezpieczenia. Zasadniczo był to pierwszy system wynajmu.
Gdy te rolnicze wioski stały się miastami, czołowe rodziny zachowały swoje prawa własności dzięki prawu dziedziczenia; ich przodkowie byli najsilniejsi i potrafili lepiej niż ktokolwiek inny bronić się przed konkurentami. Stali się królami, faraonami, cesarzami i głowami innych feudalnych dynastii.
W większości krajów system ten został podzielony na dwa odrębne systemy: podatki i dzierżawę. Bogactwo rodzin królewskich jest rozdzielane między ich przyjaciół.
Ich tytuły i akty własności do ziemi zostały podpisane. W rezultacie mogli oni pobierać dochody od mieszkających tam chłopów. Oprócz tej opłaty wszyscy mieszkańcy terytorium władcy byli zobowiązani do płacenia podatku.
Rządzący przywódca postawił szereg innych żądań, w tym dotyczących służby wojskowej. Ponieważ niektórzy władcy posiadali ziemię na mocy prawa wojskowego, a nie prawa dziedzicznego, wymagania te były dla wielu utrapieniem.
Władcy mogli zostać obaleni przez innych władców lub przez kogokolwiek, kto był wystarczająco silny, ale chłopi prawie nie zauważali tych różnic ani nie przejmowali się nimi.
Handel był jednym ze sposobów, w jaki przynosiło to korzyści chłopom. W wyniku handlu z innymi królestwami wzrósł ich poziom zamożności.
Doprowadziło to do powstania klasy kupców i wyspecjalizowanych robotników, powszechnie znanych jako rzemieślnicy, którzy byli w stanie zarabiać na życie dzięki swoim umiejętnościom, a nie uprawom.
W związku z tym powstały nieagrarne osiedla i domy, które płaciły podatki i czynsz lordom i władcom, ale były własnością zwykłych ludzi, a nie tylko członków rodziny królewskiej. Pierwszymi właścicielami ziemskimi pochodzącymi z ludu (bez praw dziedzicznych) byli kupcy, którzy zarabiali najwięcej pieniędzy. Chociaż nie byli właścicielami ziemi, posiadali domy na niej stojące.
W historii ludzkości rewolucja przemysłowa była jednym z czynników, które doprowadziły do wyrównania szans. Ogólnie rzecz biorąc, wpływ przemysłu był neutralny, ale to, jak wpłynął on na poszczególne osoby, zależało od sposobu jego zastosowania.
Dzięki wykorzystaniu maszyn do wykonywania prac fizycznych wielu chłopów mogło poświęcić więcej czasu na inne zajęcia. W rezultacie niektórzy ludzie mogli kontynuować naukę i szkolić się w nowych, wyspecjalizowanych dziedzinach pracy, które powstały w wyniku rewolucji przemysłowej. Umiejętności wielu rzemieślników, niegdyś cenionych, z biegiem lat stały się mniej lub bardziej przestarzałe.
Osoby ambitne były w stanie pokonać bariery klasowe i awansować społecznie, zachowując przy tym wiele elementów ideologii niższych klas społecznych. W rezultacie można było prześledzić rynek nieruchomości dla robotników oraz produkty sprzedawane obywatelom z niższych klas społecznych. Byli oni właścicielami domów, samochodów i innych urządzeń świadczących o statusie społecznym.
Nie ma konkretnego miejsca, w którym powstały kredyty hipoteczne. Przez długi czas były one dostępne wyłącznie dla szlachty. W wyniku rewolucji przemysłowej ogólny poziom zamożności na świecie wzrósł do tego stopnia, że banki mogły otworzyć się na osoby, które wcześniej były uważane za obarczone wysokim ryzykiem.
Dzięki temu ludzie mogli posiadać domy, a nawet wynajmować je lub sprzedawać na własną rękę. Przez wiele tysięcy lat nasze strategie dotyczące nieruchomości powoli ewoluowały, aby umożliwić posiadanie domu praktycznie każdemu.
W dzisiejszych czasach posiadanie ziemi jest uważane za podstawę wszystkich możliwości inwestycyjnych. Brak stabilnej populacji i stałej lokalizacji ogranicza handel i wymianę handlową między grupami.
W XXI wieku własność przekształciła się w coś, co można kupić, wymienić i sprzedać, tak jak każdy inny towar. Możliwość posiadania domu na zawsze zmieniła sposób życia ludzi na całym świecie.
Pomimo tego, że termin „flipping houses” jest stosunkowo nowy, praktyka kupowania i odsprzedawania domów istnieje już od dłuższego czasu, zarówno jako forma inwestycji, jak i sposób na szybkie wzbogacenie się. Wykorzystanie nieruchomości jako narzędzia inwestycyjnego ma już setki lat, a może nawet więcej. Własność nieruchomości była uważana za symbol bogactwa nawet w XVI-wiecznej Anglii. Bogaci i zamożni ludzie wykorzystywali własność nieruchomości jako środek ochrony swoich aktywów przed wprowadzeniem podatków od nieruchomości.
Pod koniec XX i na początku XXI wieku inwestowanie w nieruchomości było postrzegane jako sposób na generowanie dochodów w okresach niskich stóp procentowych. Wiele z tych inwestycji było wcześniej w rękach potentatów, takich jak Donald Trump. Aby inwestować w projekty komercyjne, mógł zgromadzić duże sumy pieniędzy. Obecnie nierzadko zdarza się, że inwestycje na mniejszą skalę są realizowane bez udziału potentatów medialnych i milionerów.
Obecna forma flipowania nieruchomości została w dużej mierze ukształtowana przez uchwalenie w 1960 r. federalnej ustawy o funduszach inwestycyjnych rynku nieruchomości (REIT). Ustawa ta ułatwiła inwestorom gromadzenie środków na realizację dużych projektów na rynku nieruchomości, głównie komercyjnych. Z biegiem lat przepisy te były modyfikowane, co doprowadziło do znacznie bardziej zaawansowanego i rozbudowanego sektora nieruchomości. Każda rozwijająca się branża nieustannie poszukuje nowych rynków. W rezultacie obecnie osoby zainteresowane inwestowaniem w nieruchomości mają do dyspozycji znacznie większą pulę talentów.
Katastrofalna recesja gospodarcza lat 80. była kolejnym czynnikiem, który przyczynił się do rozwoju trendu kupowania i odsprzedaży domów. Miało to dodatkowy efekt zniechęcający do inwestowania na giełdzie i zwiększający liczbę przejęć nieruchomości. Niemal każdy widział reklamy i nocne programy informacyjne na temat tego, jak kupić dom „bez wkładu własnego” i szybko zarobić pieniądze. Sprzedawcy tych pakietów obiecali duże zyski przy niewielkim ryzyku dzięki kupowaniu i odsprzedaży domów.
Kolejnym czynnikiem wpływającym na popularność flipowania domów jest trend renowacji starych budynków. Programy telewizyjne, takie jak „This Old House” (od 1979 r.), dały początek dziesiątkom podobnych programów w telewizji kablowej, np. „Flip This House”. W połączeniu z przekształceniem sklepów z artykułami metalowymi w centra remontowe sprawiło to, że informacje i wiedza specjalistyczna stały się dostępne niemal dla każdego, nie tylko dla wykonawców i stolarzy.
W dzisiejszych czasach często zdarza się, że ludzie zarabiają na życie, kupując dom w bardzo złym stanie (tzw. „fixer upper”) i mieszkając w nim przez kilka miesięcy, podczas gdy remontują nieruchomość. Następnie sprzedają ją z dużym zyskiem i za te pieniądze kupują kolejny dom (i tak cykl się powtarza).
