In diesem Artikel werde ich mit Ihnen die Vor- und Nachteile des Hausflips diskutieren:
Wenn Sie unzählige Fernsehsendungen über das Renovieren und Weiterverkaufen von Häusern sehen, mit denen man schnell viel Geld verdienen kann, fragen Sie sich wahrscheinlich, warum Sie das noch nicht gemacht haben.
Bevor man als Flipper in die Welt der Immobilieninvestitionen einsteigt, gibt es einige Vor- und Nachteile zu bedenken. Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, gibt es viele wichtige Fragen zu stellen. Eine davon, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie erwägen, Häuser als Investition zu flippen, lautet:
Das Hausflip-Geschäft hat in den letzten Jahren zunehmend an Popularität gewonnen. Leider hat die Beliebtheit dieser Idee zu einem gewissen Wettbewerb unter denjenigen geführt, die es zum ersten Mal ausprobieren möchten.
Aufgrund des verstärkten Wettbewerbs steigen häufig die mit dem Kauf des Gewinns verbundenen Kosten, was wiederum zu einer Verringerung der Gewinne führt.
Die folgenden Fragen können Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob eine Immobilie für einen Weiterverkauf geeignet ist, wenn Sie ein gutes Angebot finden und glauben, dass die Immobilie ein guter Kandidat für einen Weiterverkauf ist.
1. Hat eine qualifizierte Inspektion ergeben, dass nur geringfügige Reparaturen an der Immobilie und der Außenanlage erforderlich sind?
Jede erforderliche Reparatur wirkt sich auf Ihr Budget aus. Um die Rendite Ihrer Immobilieninvestition zu maximieren, möchten Sie das Projekt mit möglichst geringen zusätzlichen Investitionen abschließen.
2Wiegeeignet ist die Nachbarschaft für die Immobilie?
Damit meine ich: Handelt es sich um ein Haus mit drei Schlafzimmern, das für Familien in einer Seniorenwohnanlage gebaut wurde, oder um ein Haus mit einem Schlafzimmer im Landhausstil inmitten von Einfamilienhäusern? Wenn es um den Verkauf geht, passen diese beiden Objekte nicht gerade gut zusammen.
3. Kann die Nachbarschaft den Preis tragen, den Sie durch den Verkauf der Immobilie erzielen müssen?
Wenn Sie ein hochwertiges Haus in einer Randlage bauen, ist ein Verlust Ihrer Investition fast garantiert.
Wenn Sie am Ende einen Gewinn erzielen möchten, sollten Sie ein renovierungsbedürftiges Haus suchen, das zu einem niedrigen Preis in einer Gegend mit viel besseren Häusern verkauft wird, damit Sie den gewünschten Gewinn erzielen können.
4. Können Sie die von Ihnen geplanten Änderungen am Haus innerhalb Ihres Budgets und ohne wesentliche Veränderungen an der Struktur vornehmen?
Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein wichtiges Thema ist, das oft übersehen wird. Der Prozess des Hausverkaufs beinhaltet weder das Einreißen von Wänden noch Anbauten. Das sollte den neuen Eigentümern überlassen bleiben. Um den Wert Ihres Hauses zu maximieren, sollten Sie so wenig Änderungen wie möglich vornehmen.
5. Ist es möglich, den Wert des Hauses innerhalb kurzer Zeit so weit zu steigern, dass sich der Verkauf für Sie lohnt?
Wenn es um den Hausverkauf geht, ist dies ein weiterer wichtiger Aspekt. Die Änderungen, die die meisten „Flipper“ für ihre Investition im Sinn haben, erfordern Zeit und Geld, insbesondere für Erstkäufer. Haben Sie während der Umbauarbeiten die Zeit, sich darum zu kümmern, und die finanziellen Mittel, um die laufenden Kosten zu decken?
6. Befindet sich die Immobilie in einer Nachbarschaft, Stadt usw., in der Immobilien sehr gefragt sind?
Es kommt auch häufig vor, dass Käufer den Fehler machen, in Gegenden zu kaufen, in denen es schwierig ist, Immobilien zu verkaufen. Oft findet man leicht günstige Immobilien, die auf den ersten Blick attraktiv erscheinen. Wenn Sie jedoch die Immobilie, die Sie zum Weiterverkauf gekauft haben, nicht verkaufen können, sind all die Zeit, Mühe und das Geld, die Sie in die Renovierung gesteckt haben, verschwendet.
7. Können Sie die Arbeiten selbst durchführen oder benötigen Sie Fachleute, und wenn ja, ist dies dann noch kosteneffizient?
Sie sollten darauf achten, Ihre Fähigkeiten in diesem Bereich nicht zu überschätzen.
Es ist toll, daran zu denken, dass man einen Hartholzboden verlegen kann, aber die Realität sieht ganz anders aus. Es ist unerlässlich, dass Sie ein realistisches Verständnis der potenziellen Kosten haben, die mit dem Umbau verbunden sind, und dass Sie wissen, ob die Immobilie auch im schlimmsten Fall noch rentabel ist.
Wenn Sie diese Fragen bei der Prüfung potenzieller Immobilieninvestitionen oder Hausrenovierungsprojekte beantworten, sind Sie auf dem besten Weg zu einer erfolgreichen Renovierung, zumindest was die Auswahl der Immobilie betrifft.
Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu renovieren und weiterzuverkaufen, sollten Sie auch eines finden, das Ihnen gefällt, da Sie wahrscheinlich viel Zeit dort verbringen werden.
Dies unterscheidet diejenigen, die erfolgreich Immobilien handeln, von denen, die dazu verdammt sind, nur einmalig erfolgreich zu sein.
Gewinne, die schnell und in großer Höhe erzielt werden können:
Menschen, die Immobilien als einzige Einnahmequelle weiterverkaufen, können in wenigen Monaten so viel verdienen, wie ein durchschnittlicher Arbeitnehmer in diesem Land in einem Jahr verdient. In diesem Arbeitsbereich gibt es für ein erfolgreiches Team, das sich mit dem Weiterverkauf von Immobilien befasst, ein großes Gewinnpotenzial.
Ein eigenes Unternehmen besitzen:
Natürlich gibt es einige Gebiete, in denen strenge Bauvorschriften und Auflagen gelten, die bei Arbeiten an einem Haus beachtet werden müssen. Sie behalten jedoch ein hohes Maß an Kontrolle über alle Entscheidungen zum Hausverkauf.
Arbeiten mit Elektrowerkzeugen:
Die meisten von uns haben ein kleines Kind in sich, das gerne mit Elektrowerkzeugen spielt. Für viele, die in der Vergangenheit in Immobilien investiert haben, war dies der entscheidende Faktor.
Es ist praktisch:
Es ist möglich, in verschiedene Arten von Investitionen zu investieren, aber nur wenige ermöglichen es Ihnen, Ihr Herz, Ihre Seele, Ihr Blut, Ihren Schweiß und Ihre Tränen so in sie zu stecken, wie es beim Hausverkauf der Fall ist. Beachten Sie diese 6 Risiken, die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten.
Ein Risiko eingehen:
Immobilien sind an sich schon ein riskantes Geschäft. Aufgrund der für den Hausverkauf erforderlichen Fähigkeiten, der Vielzahl von Dingen, die dabei schiefgehen können, und der allgemeinen Volatilität des Marktes gibt es viele Faktoren, die zu Problemen führen können.
Um die hohen Dollar-Gewinne zu erzielen, die ein erfolgreicher Flip bringen kann, müssen Sie bereit sein, mit weniger als nichts davonzukommen.
Kein einfacher Ausweg:
Wenn Sie in Aktien investieren, die sich schlecht entwickeln, können Sie Ihr Geld aus diesen Aktien abziehen und anderweitig anlegen.
Im Falle eines Hausverkaufs ist dies etwas schwieriger. Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, dies bis zum Ende durchzuziehen.
Ausgaben:
Der Prozess des Hausverkaufs ist kostspielig. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen Sie eine erhebliche Investition tätigen.
Der Verkauf eines Hauses erfordert sorgfältige Planung und die genaue Einhaltung dieser Pläne, aber die mit Ihrer erheblichen Investition verbundenen Gewinne sind oft die Mühe wert.
Körperliche Arbeit:
Hausrenovierer, die an Büroarbeit gewöhnt sind, werden aufgrund der Schmerzen und der Unerfahrenheit ihrer Muskeln und Hände körperliche und finanzielle Probleme haben.
Wenn es um körperliche Arbeit geht, wie Tischlerei, Malerei, Verlegen von Fußböden, Anbringen von Schränken und unzählige andere Fertigkeiten, die Sie beim Renovieren eines Hauses anwenden müssen, ist nicht jeder gleichermaßen geschickt.
Gelegentlich benötigen Sie die Hilfe eines erfahrenen Fachmanns und möglicherweise große Mengen Ihrer bevorzugten Muskelschmerzcreme.
Jeden Tag beginnen Menschen auf der ganzen Welt ihr erstes Abenteuer im Bereich Hausrenovierung, ungeachtet aller Vor- und Nachteile.
Oft überwiegt die Verlockung schneller Belohnungen das Bedürfnis nach umsichtiger Vorsicht. Viele dieser Personen werden jedoch für ihre Bemühungen belohnt werden.
Haben Sie sich entschieden, dass ein sicherer Abstand zwischen Ihnen und den Elektrowerkzeugen die beste Option für Sie ist?
Ich wünsche Ihnen viel Glück, wenn Sie sich entscheiden, Ihre erste Immobilie zu verkaufen.
