Le quartier d'Al Ahyaa se trouve au nord de la ville d'Hurghada et au sud d'El Gouna. C'est un quartier côtier bordant la mer Rouge, aux eaux claires et calmes. Grâce à son emplacement et à son atmosphère paisible, ce quartier est idéal pour la baignade, la plongée et le snorkeling.
Le littoral s'étend sur 10 kilomètres dans le district et comprend plusieurs plages de sable telles que Caves Beach, Hawaii Beach et Panorama Bungalows Beach.
On trouve couramment des restaurants, des hôtels et des lieux de divertissement à Al Ahyaa. Cela a entraîné une augmentation des investissements immobiliers dans le quartier, qui est également connu pour ses hôtels à prix raisonnables et ses complexes hôteliers de luxe.
Plusieurs nouvelles stratégies commerciales et installations de divertissement telles que Bass Bay et Laguna Bay sont en cours de construction.
Parmi les hôtels réputés du quartier d'Al Ahyaa, le Bellagio Beach Resort & Spa se distingue par ses salles dédiées à la plongée avec tuba et à la plongée sous-marine, tandis que La Boutique Residence offre un service attentionné aux clients à la recherche d'un hébergement sans tracas.
Bien que les infrastructures à Al Ahyaa ne soient pas très développées, elles offrent néanmoins une certaine tranquillité aux voyageurs.
Grâce à la présence d'écoles de kitesurf dans la région, les moniteurs sont de plus en plus populaires à mesure qu'Al Ahyaa gagne en notoriété auprès des kitesurfeurs.
Le mode de vie tranquille du littoral, combiné à la vie urbaine, rend Al Ahyaa attrayante pour les touristes et les résidents potentiels.
Al Ahyaa est un quartier en plein développement de la ville d'Hurghada, en Égypte, situé sur la côte de la mer Rouge et géographiquement positionné entre la ville d'Hurghada et El Gouna.
Vous trouverez plus de détails ci-dessous :
1. Emplacement et accessibilité
La partie nord de la ville d'Hurghada et la partie sud d'El Gouna.
À environ 10-15 minutes en voiture de l'aéroport international d'Hurghada.
Itinéraires pratiques vers la ville d'Hurghada et El Gouna.
Transports publics disponibles (minibus, taxis et transferts privés).
2. Immobilier et investissement
De nouvelles propriétés résidentielles telles que des villas et des appartements en bord de mer sont en cours de développement.
C'est également l'un des quartiers immobiliers les plus négligés et les plus abordables de la ville.
Hurghada attire beaucoup l'attention des étrangers, en particulier ceux d'Europe et de Russie.
Des locations de vacances bien adaptées sont disponibles pour des séjours de courte ou longue durée.
3. Plages et activités nautiques
De longues plages de sable fin et un littoral d'environ 10 kilomètres.
De magnifiques plages :
White Head Beach - idéal pour la plongée et le snorkeling.
Hawaii Beach - réputée pour son atmosphère relaxante et apaisante.
Panorama Bungalows Beach - une station balnéaire proposant des sports nautiques.
Il existe diverses activités nautiques à pratiquer à la plage, telles que la plongée sous-marine et le snorkeling, qui permettent de découvrir une faune marine riche, des récifs coralliens et plusieurs centres de plongée.
Le kitesurf est facile grâce aux vents forts qui soufflent dans la région, où se trouve une école de kitesurf.
4. Hôtels et complexes touristiques
Voici quelques-uns des lieux d'hébergement connus à Al Ahyaa :
Bellagio Beach Resort and Spa – réputé pour la plongée sous-marine et le snorkeling.
Hawaii Caesar Palace Hotel and Aqua Park –propose des activités aquatiques et est adapté aux familles.
La Boutique Residence bénéficie de bons commentaires de la part des clients.
Il existe désormais des appartements disponibles ainsi que des locations Airbnb abordables.
Santé :
Certaines cliniques médicales civiles et pharmacies, ainsi que l'hôpital principal doté d'installations spécialisées, se trouvent à Hurghada.
Éducation des enfants : les écoles primaires sont proches pour les résidents, l'école internationale El Gouna est à proximité.
5. Infrastructures et installations
En cours de construction de routes, de magasins et de services.
Quelques supermarchés, cafés et restaurants locaux, mais moins nombreux que dans le centre-ville d'Hurghada.
Installations médicales : quelques petites cliniques et pharmacies, mais les principaux hôpitaux se trouvent à Hurghada.
Écoles et éducation : quelques écoles internationales à proximité, comme l'école internationale El Gouna.
6. Conditions de vie et mode de vie :
Cette région est réputée pour son mode de vie tranquille comparé à celui d'Hurghada, ce qui permet une vie sociale calme.
La population se compose d'Égyptiens locaux, de travailleurs expatriés et de retraités.
Une opportunité prometteuse de développement en raison des changements potentiels à venir dans les infrastructures.
7. Attractions à proximité
La ville luxueuse d'El Gouna dispose de marinas, de restaurants et de terrains de golf.
Centre-ville d'Hurghada - destination privilégiée pour le shopping et les sorties.
Excursions dans le désert - très appréciées pour le quad et les expériences bédouines.
L'île de Giftun, célèbre pour la plongée sous-marine et le snorkeling.
8. Défis
Infrastructures limitées, telles que le nombre restreint de banques et de lieux de divertissement.
Certaines zones peuvent être bruyantes en raison de travaux de construction en cours.
L'éclairage public et les routes pavées ne sont toujours pas disponibles dans d'autres régions.
La région d'Al Ahyaa en Égypte attire l'attention des investisseurs immobiliers en raison de ses prix immobiliers bas et de son emplacement idéal entre El Gouna et la ville d'Hurghada. La région dispose de tous types de propriétés, sous forme d'appartements, de villas et même de complexes hôteliers en bord de mer, qui peuvent accueillir des touristes de tous budgets.
Les appartements à Al Ahyaa sont proposés à des prix modérés en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leurs équipements. Par exemple, un appartement d'une chambre avec vue peut coûter 4 000 000 EGP, tandis qu'un studio avec piscine et vue latérale sur la mer coûte 55 000 €.
Si vous recherchez des espaces de vie spacieux, des villas spacieuses sont également disponibles. Des villas de luxe avec six chambres, un jardin privé et une piscine peuvent être achetées au prix de 800 000 dollars.
Parmi les développements résidentiels notables, on peut citer :
Turtles Beach Resort : propose une gamme d'appartements à plusieurs lits ainsi que des studios à partir de 37 300 $. Les logements sont équipés de commodités telles qu'un accès direct à la plage, des piscines et diverses installations sur place.
Proposant des logements tels que des appartements 3 chambres au prix de 70 800 dollars, Oasis Resort Apartments offre une proximité immédiate avec la plage, ainsi que des jardins paysagers et des piscines.
Aqua Palms : ce complexe hôtelier est réputé pour ses appartements meublés d'une chambre à coucher proposés à un prix compétitif, soit 27 995 £. Il dispose également de piscines et d'espaces de loisirs.
Considérations relatives à l'investissement :
Le prix extrêmement abordable d'Al Ahyaa attire l'attention de nombreux investisseurs et expatriés, d'autant plus que ses prix sont inférieurs à ceux d'autres sites de la mer Rouge.
Il y a un manque notable d'équipements, mais ce quartier est en train de devenir l'un des principaux centres d'investissement et résidentiels d'Hurghada.
Compte tenu des infrastructures, des routes et des autres structures qui seront ajoutées, il existe un potentiel évident de croissance de la valeur immobilière, ce qui permet d'obtenir un retour sur investissement.
Les tendances actuelles en matière de mode de vie permettent de travailler et de vivre dans des lieux distincts. Compte tenu de l'environnement immaculé et raffiné de la région, Al Ahyaa offre un équilibre exceptionnel entre la ville urbaine d'Hurghada, la station balnéaire d'El Gouna et les mers d'un bleu profond, offrant un accès inégalé à la tranquillité récréative.
Le marché immobilier d'Al Ahyaa propose une large gamme de biens immobiliers répondant à pratiquement tous les besoins et toutes les attentes. Il offre une excellente option grâce au développement continu du quartier et à sa situation stratégique attrayante pour l'achat d'une résidence secondaire, d'une résidence permanente ou d'un investissement.
Avertissement : les données relatives aux investissements fournies dans ce document sont susceptibles d'être modifiées sans préavis. Il est conseillé de vérifier auprès des agents locaux ou des sites web immobiliers afin d'obtenir des chiffres exacts. Découvrez ce superbe complexe balnéaire à Al Ahyaa.
En conclusion :
Si vous recherchez un mode de vie tranquille et de belles plages à des prix abordables, Al Ahyaa est un quartier en plein essor qui attire les touristes, les investisseurs et les expatriés. Sa proximité avec El Gouna et la ville d'Hurghada le rend également très pratique.
